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不労所得実現に向けての不動産投資

83 views 2016.11.25
不労所得実現に向けての不動産投資 出典:PhotoAC
不労所得とは読んで字のごとく労働する必要がない所得のことです。
とは言え、全く何もしないで所得を獲得できるというよりも、不動産投資の場合、最初に物件をチェックしたり、契約をしに行ったりと、その状態になるまでには、ある程度の労働力が伴います。

変わりに、その仕組みを作ってしまえば、お金がもたらされ続けるということになります。
ただし、定期的なメンテナンスなども必要になってきます。
不労所得の代表例として挙がることの多い不動産投資ですが、その実現は可能でしょうか?
目次

1.不動産投資とは

2.最初に持つべき心構えとやるべきこと

3.自主管理と管理会社

4.不労所得の実現まで

1.不動産投資とは

ここで今一度、原点に立ち戻り、不動産投資というものについて確認してみましょう。
不動産投資とは、利益を得ることを目的として不動産事業に資金を投下することです。
その利益の中には2種類のものを得ることが出来るかもしれないという期待があります。
それは、定期的に安定した賃料収入と、購入額以上の金額での売却利益です。

・他の金融商品と比較

投資というものには必ずリスクが伴い、その利益に関しては常に不確実です。
しかしながら、他の投資と比べた時に不動産投資にあるメリットしては、利回りなどの諸条件を満たすからこそ購入に至るわけで、「ある程度収入の見通しが立っていること」が挙げられるのではないでしょうか。

また株式投資とは違い、土地や現物は残るため、資産価値がゼロになる危険性は極めて低いということもあるでしょう。
以上から、ミドルリスク・ミドルリターンと言われるところがあります。

2.最初に持つべき心構えとやるべきこと

最初に持つべき心構えとやるべきこと 出典:PhotoAC
心構えとして大切なのは「自分自身で判断する」ということです。
勧められたから…、営業マンを信じて…、などということは口から出ないようにしなくてはいけません。最終判断は「自分自身の意思」で決定するという心持ちが必要なのです。

他に陥りやすい失敗例として、経費の詳細把握ミスです。
収入と同じくらい大事な部分が支出です。この支出についても正しい知識を持っていないと予想していた利回りが維持できないということになってしまいます。

もうひとつは、融資を引く際に目当ての物件購入を急ぐあまり、早く貸し付けてくれる金融機関を利用したくなることです。
しかし融資審査が早い金融機関ほど、貸付金利が高い傾向にあることを頭に入れておきましょう。

そして入居者の募集をかけること、集金や、クレーム対応、物件の清掃など毎月の管理業務ということがあります。これらを専業で自主管理する場合は構わないかもしれませんが、投資として捉えている以上は管理会社に委託することになってくるでしょう。

そして不動産投資は一棟で終わり、というわけでもなくリスクヘッジのために複数棟持たれる方が一般的です。建て替えや追加取得、売却ということです。

3.自主管理と管理会社

自主管理と管理会社 出典:PhotoAC
こうしてみることによって、家賃収入だけで悠々自適なライフスタイルかと想像されていた不動産投資も、そこに至るまでの道のりを辿ってみると、仕組み化するまでには試練鍛錬が待っているようです。

これに対処するには、なるべく外に任せる、管理会社などへ外注することが解放される術となってきます。
不動産投資を不労所得とし得る、し得ない、ここに決定的な違いがあるようです。
自主管理と管理会社を上手に使い分け、時には物事の判断を委ねることもあります。 そのためには管理会社の選定をしっかりと行いましょう。

4.不労所得の実現まで

不動産投資をする目的は、投資することによってたくさんの重労働から解放され、非常に少ない労働で大きな収入を得ようということだと思います。
もしその目的が達成されるならば、かけるべきところの経費はケチらず、外注可能な範囲は権限を与えて対処してもらうような思考が必要なのかも知れません。

上記までに述べたことが、うまく回りだした時に、本当の不労所得と自由な経済状況、時間の自由というものが実現されていくことになるでしょう。
佐藤 信長

ライター佐藤 信長

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