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株式会社いきいきコーポレーション主催 「未経験者向け!自分にぴったりの融資・物件探しが分かる不動産投資セミナー」【初心者向け・少額投資】

PR オススメ 初心者向け
361 views 2016.12.27
株式会社いきいきコーポレーション主催 「未経験者向け!自分にぴったりの融資・物件探しが分かる不動産投資セミナー」【初心者向け・少額投資】
今回のレポートは、株式会社いきいきコーポレーション主催の「未経験者向け!自分にぴったりの融資・物件探しが分かる不動産投資セミナー」です。アットホームな雰囲気のなか、経験と事例に基づいたお話を聞くことができました。

不動産投資についての考え方を根本的に変える発見があったことは、今後不動産投資家を目指すうえで大きな糧になると思います。詳しくは以下のレポートをご覧ください。

目次

1.主催会社について

2.セミナーの概要

3.セミナーのポイント ~活きた情報を活きた方法で学べる

4.セミナーの内容 ~融資と物件探し、不動産投資に最も大事な2つの要素

5.株式会社いきいきコーポレーションの「未経験者向け!自分にぴったりの融資・物件探しが分かる不動産投資セミナー」で学んだこと

1.主催会社について

主催会社について
株式会社いきいきコーポレーションは、今回のセミナー講師でもある藤本光秀氏が代表取締役を務める会社です。
『徹底して寄り添う』という信念のもと、不動産投資コンサルティングのほか、不動産投資に関するセミナー、動画配信、個別相談などを行っています。学習用の動画やコラム記事は、同社が運営するホームページ「いきいき大家養成倶楽部」で見ることができます。

設立:2015年8月
所在地:埼玉県熊谷市中恩田132-1 http://fudousantoushi-support.com/

2.セミナーの概要

初心者向け少額投資ジャンル:アパート経営
株式会社いきいきコーポレーション
「未経験者向け!自分にぴったりの融資・物件探しが分かる不動産投資セミナー」
■セミナースケジュール
第1部 最高の銀行選びのメソッド
第2部 物件探しに外してはいけない「コツ」
■所要時間:約2時間
■定員:5名
■講師:不動産投資家・株式会社いきいきコーポレーション経営 藤本光秀さん
■開催場所:コートヤード・マリオット銀座東部ホテル ラウンジ「銀座のオアシス」
東京都中央区銀座6-14-10

3.セミナーのポイント ~活きた情報を活きた方法で学べる

株式会社いきいきコーポレーション「未経験者向け!自分にぴったりの融資・物件探しが分かる不動産投資セミナー」の存在を知り、私が興味を持ったポイントは以下の2つです。

◆POINT1
ポイントの1つ目は、経験に基づいた、活きた情報が手に入ることです。講師の藤本社長は、1年間で6棟の物件を購入した現役投資家。不動産投資のセミナーは初めてでしたが、他の金融機関や不動産会社が主催するセミナーなどの告知を見ると、その内容はありふれた一般論が多いものです。そういうセミナーは正直、受けてみようという気が起こらないのですが、このセミナーは違うと思いました。

◆POINT2
少人数で質問も随時受け付けてくれるということなので、能動的に理解しやすく、身になるのではないかと思いました。

4.セミナーの内容 ~融資と物件探し、不動産投資に最も大事な2つの要素

セミナー会場は、ホテルのラウンジ。ホームページで拝見した藤本社長のお顔を見つけて声を掛け、隣でお話を聞くことに。続々と他の参加者の方もいらっしゃいました。 今回は、ガイダンスおよび2部構成のセミナーの後、個別相談という内容でした。さっそく個別相談をされている方もいらっしゃいました。
少人数制ということで、まずは各々の自己紹介から。色々な職業や目的を持った方が参加されていました。1部は【最高の銀行選びのメソッド】、2部は【物件探しに外してはいけない「コツ」】について。途中で、「なぜ銀行選びが第1部なんだろう?物件選びが先じゃないの?」という疑問が湧いてきましたが、その疑問は私の不動産投資についての概念をくつがえす「気付き」とともに第2部で解消されます。

藤本社長は建築会社や証券会社で営業をしながら、様々な副業を経て不動産投資にたどり着きました。最初の1年は周りに相談する人がなく、金融機関からの融資がおりずに物件が購入できない日々が続きます。その後、2014年3月を境に、1年間で6棟のアパートやマンションを購入。総額3億円、月々のキャッシュフロー(家賃収入からローンの返済や保守料などの経費を引いた、手取り)が100万円を超えるといいます。 私はここまで聞いて、0からスタートして利益を上げている点と、2014年以降の購入という情報が新しい点に信頼感を覚えました。

1部は、銀行選びについて。なぜ銀行選びが重要なのかは、この後の2部で具体的にわかります。スライドに表示されたのは、金融機関を大別した一覧でした。この一覧の上に行くほど金利が低いが借りにくい、下にいくほど金利は高いが多くの人に門戸を開いている、ということです。年収などの属性がいい人は、上から順にあたっていくといいといいます。
・都市銀行
・地方銀行
・信用金庫、信用組合
・ノンバンク
・スルガ銀行(地方銀行だが、不動産投資へ積極性が例外的といえるほどなので別枠)

続いては、各金融機関の特徴を、主に地方銀行について説明されていました。○○銀行は木造でもOK、築何年以内が理想など、かなり具体的で詳細な内容でした。こういった話ができるのは、実際に首都圏で大家さんをやっていないとできないと思います。実際に投資する際にも、個別相談すればかなりいいアドバイスをもらえるのだろうと想像できます。
続いては、自分に合った金融機関を知るためにはどうすればいいか?というお話でした。
・不動産会社に聞く
・直接金融機関に聞く
・先輩大家さんに聞く
の3つの方法があり、それぞれメリット・デメリットがあるとのことでした。

1部のまとめは、次のようになります。
・属性の高い人は、都市銀行から順に当たってみるとよい。
・属性に自信が無い人、自己資金が少ない人は、日本政策金融公庫、スルガ銀行、ノンバンクなどがおすすめ。
・自分にあった金融機関選びをすることが重要。


2部は、物件探しについての内容です。物件探しの条件とは、次のような順序で決まるといいます。
1.属性(年収、勤続年数、保有金融資産など)という前提条件がある
2.融資可能な金融機関を想定する
3.金利、借入期間、構造、エリアなどの条件が決まる
4.決まった条件のもとに、物件を探す

私にとって、衝撃的な内容でした。不動産投資は、まず利回りやエリアなどの条件を恣意的に決めることから始まると思っていたからです。これで、第1部で自分に合った金融機関を探すことが重要であると強調していた理由がわかりました。
次に物件探しですが、物件検索サイト、メルマガ登録、不動産会社を訪問するなど、いろいろな方法があります。大事なことは、幅広い業者とパイプを持つことだということです。
いい物件情報が手に入るパターンは、次の3つに集約されます。
・未公開物件
・公開されたばかりの物件
・もう少し安ければ優良になる物件

これらの物件情報を手に入れるには、気の合う担当者を見つけ、属性を正直に伝えること、定期的に連絡すること、成果が続けるまで続けることが大事です。担当者は、「購入する気があり、かつ、実際に購入できる人」に優先的に連絡をするからです。
最後に、優良物件が見つかり、融資元からもOKが出ているという段階で、多くの人が最後の壁にぶつかるというお話で締めくくります。その壁とは、「自分が選んだ物件に自信がないこと」。それを乗り越えるためには、一人で考えずに、頼りになる先輩大家などに後押ししてもらうことだといいます。

5.株式会社いきいきコーポレーションの「未経験者向け!自分にぴったりの融資・物件探しが分かる不動産投資セミナー」で学んだこと

私は、以前から不動産投資に興味があり、物件検索サイトに登録して検索結果とにらめっこをしていたこともあります。そんな私がこのセミナーに参加して得られた一番大きなことは次の2つです。

①物件探しは、まず自分に合った金融機関を知ることから。
②そのためには、不動産会社と密に連絡をとり、年収などの属性を包み隠さず話すこと。

自分にどのような条件で融資がつくのかを知らずに、何となく物件を探すのは絵に描いた餅と同じ。優良物件を購入する近道は、不動産会社の担当者と親しくなって、公開される前の物件情報を直接もらうことです。ですが、担当者としては、「購入する気があり、実際に物件を購入できる人」に優先的に連絡をします。その判断をしてもらうために、自分のことを包み隠さず話すことが重要なのです。

「融資条件を知る」ことが「物件探し」よりも優先する、ということは、それらの順序を逆に思っていた私の、根本的な考え方を変える発見でした。このセミナーは、初心者向けをうたっていますが、それ以上の知識や経験がある方にもおすすめできます。なぜなら、都度の質問や個別相談も受け付けているので、その時の自分が欲しい知見が、先輩大家さんの経験に基づいてアドバイスしてもらえるからです。

もちろん初心者の方には、もっとおすすめです。理由は同じで、質問をしながら理解を深めていくことができるからです。
セミナーは今後も、東京都内で開催されます。興味がある方は株式会社いきいきコーポレーションのホームページをご覧になってください。 http://fudousantoushi-support.com/

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