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一戸建て賃貸の投資のメリットとデメリット

153 views 2015.12.3

不動産投資となると、大体の場合、アパートやマンション経営が頭に浮かびますが、最近では、一戸建ての投資情報を営業している業者もちらほら見受けられます。
一戸建てがアパートやマンション経営と何が違うのか、メリットもあれば、デメリットもあるでしょう。
そこで今回は、対象として、一戸建て住宅について、考えてみましょう。

共同住宅の煩わしさが無い

マンションやアパートとなると、両隣や上下階とは、壁一つで繋がっている為、どうしても生活音が諸に筒抜け状態になってしまいます。
音に敏感な人にとっては、ストレスになることですし、それが苦情となってオーナーの元に届くのも、よく聞く話でしょう。
一戸建ての場合、こういった煩わしさがありませんので、クレームも無く、投資経営をすることが出来ます。
住む側にとっても、管理する側にとっても、こういった苦情や苦痛が無いのは、一番魅力的なのです。

ペットを自由に飼うことが出来る

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ペットが家族の一員と考えている人もいますが、ペットを飼えないマンションやアパートもあり、ペット可でも、大型犬はNGとされる場合もあるので、自由に飼うことが出来る戸建はとても魅力的なのです。
周囲を気にすることなく、のびのびとペットを飼える環境は、売り側にもPRになりますから、より多くの入居希望者を集うことが出来るでしょう。
最近では、大型犬を飼う家庭も増えてきているので、ペット可のマンションやアパートを探すよりも、思い切って一戸建てを借りると言うのも、一つの選択でしょう。

個別の駐車場や駐輪場がある

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マンションやアパートで意外とトラブルが多いのが、駐車場や駐輪場問題です。
特に駐輪場では、自転車が盗まれるような事件が多発しており、苦情は全てオーナーの元に届きます。
一方、戸建となれば、その家庭一つ一つ独立した駐車場や駐輪場を持つことができ、しっかりと管理出来ますので、利用者も安心して使うことが出来るでしょう。
投資の上で何よりも面倒くさいのは、こういった苦情なので、入居者募集の際にも最大のPRとなります。

中古住宅の流通活性化

戸建住宅にメリットがあると言うことは、上記で分かりましたが、やはり盲点となる所もあります。
それは今後の需要性についてです。
将来、今住んでいる自宅を中古物件として、賃貸市場に参入しやすくなると言う施策があり、今まで、賃貸経営に関わったことがない人たちが、参入してくることになります。
そうなると、供給が増えすぎてしまい、需要とのバランスが崩れ、家賃相場が劇的に崩れてしまうと言う恐れがあります。
新築よりも安く住むことが出来る中古、中古と言っても結構綺麗なお家も多かったりするので、出来るだけ費用をかけずに毎月住むことが出来る物件を利用者は選ぶのです。
つまり、将来的に考えると、新築による戸建て賃貸投資は、若干リスクが高いことになります。
その為、将来のこともしっかりと考えた上での投資を検討すべきでしょう。

地震に関する考え方の変化

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東日本震災によって、多くの家屋が倒壊し、津波によって流されると言う未曽有の被害を受けた方も多いでしょう。
家は生涯住むべき土地ですから、とても大事であり、それが一瞬のうちに流されてしまったのでは、財産全てを失うことになります。
戸建て賃貸投資をしようと、建てた家も、津波等の自然被害によって倒壊してしまったのでは、投資どころではありません。
特に、海が眺めるリゾート地として人気の高いエリアでの物件は、震災を機に、人気が一気に急落しました。
需要性が無くなると言うことは、空き部屋や空き家が増えると言うこと、収入源が無くなってしまうので、土砂崩れや津波等、自然災害に遭う可能性が低い、それでいて利便性の高い土地を選ぶこともポイントでしょう。

最後に

一戸建て賃貸の投資には、メリットもあれば、デメリットもあり、それらをしっかりと把握した上で、投資を決定することが大事な要素です。
買ってしまってから、止めたと言うわけにはいかないので、事前のその土地の安全性や需要性について、専門家に相談した上で、しっかりと決定させていくことが大事なのです。
独りよがりな考え方で、決めない様に、家族とも相談をして、投資物件を探しましょう。

村野 美由紀

ライター村野 美由紀

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