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【現役サラリーマン大家が語る!Vol.12】 本当にあった! モンスター入居者の話

94 views 2017.1.10
【現役サラリーマン大家が語る!Vol.12】 本当にあった!  モンスター入居者の話
不動産投資家を志している、もしくは既に不動産投資家であるといった方は比較的良識をお持ちの方が多いかと思いますので、滞納をし続けるということもしないでしょうし周りにもそういった方は少ないと思います。

しかし、世の中にはモンスター入居者と呼ばれる悪質な入居者も存在します。今回はそのモンスター入居者の実際にあった話をお伝えしたいと思います。
目次

1.自称自営業者

2.滞納を半年続けられる

3.部屋の設備を持ち逃げされる

1.自称自営業者

私の元不動産投資仲間で、新築のデザイナーズマンションを購入した方がいます。その彼は独立志向が非常に高く、購入当初は不動産投資に非常に熱心に取り組んでいました。初めての入居者募集も仲介会社に依頼はしながらも、mixiを使用して自分でも募集をかけていました。

その結果、仲介者と通じて1名、mixiを通じて1名の申込みがありました。仲介会社を通じて申し込んだ方は医者の方で、家賃をちょっと下げて欲しいという要求がありました。一方、mixiを通じて申し込んできた方は自称自営業者の40歳程度の女性で、家賃に対しては特に要求なく提示した家賃で入居してくれるとのことでした。

通常から言えば属性が高い医者の方を選択する大家が多いと思うのですが、彼は家賃減額の要求がなかったこと、自分で探してきた入居者に愛着を持ったことを理由に自称自営業者の女性を入居者として選択しました。

それが彼にとって地獄の始まりでした・・・

2.滞納を半年続けられる

滞納を半年続けられる
そして、驚くべきことなのですが、その女性入居者は入居した初月より滞納をしました。これは、このモンスター入居者本人に確認したことではないですが初月から滞納する入居者というのは確信犯です。こうなると非常に厄介です。

賃貸業界では、宅地建物取引業法という法律が適用されるのですが、この法律は大家=強者、借主=弱者という前提で法律が書かれており、明らかに大家不利な条項ばかりが並べられています。

家賃滞納に関して言えば、借主が悪いことをしているのは明らかにもかかわらず、借主が支払うと言っている限りは無理やり追い出すことは出来ません。昔は、こういった滞納が続くと半強制的に追い出することもできたらしいのですが、現在その手段をとると逆に私たち大家が訴えられます。非常におかしな話ですがそれが現実なのです。

そういった法律もあり強制的に追い出すわけもいかず、手紙で催促をしたり、賃貸管理会社の方にエントランス付近で待ち伏せをお願いして、その入居者と直接話をしてもらうこともしました。

しかし、何度話しても翌月に支払うのでという回答。それを信じて翌月に待ってみるも、結局入金されずという状況が続いていました。彼も精神的にかなりズタズタにされてしまいました。助けてあげたいのですが、どうにもできない。モンスター入居者にあたってしまうと、経済的にだけでなく精神的にも大家をむしばんでいきます。

3.部屋の設備を持ち逃げされる

そのような状態が半年続き、半年後には夜逃げという形でその入居者は退去しました。
もちろん家賃は払わずじまいです。

しかし、これで終わりません。
なんと、部屋に備え付けてあった最新式の全自動洗濯乾燥機をぶち抜き、それも持って行ってしまったのです。これはさすがに警察沙汰と判断して、刑事事件として立証しようとして、その女性の転居先も突き止めたのですが結局証拠不十分で立証できず、彼が泣き寝入りとなり、この一連の騒動が幕を閉じました。

この記事を読んだ方の中で本当にそんなことをする人がいるのか?と思った方もいらっしゃるかもしれません...
しかし、いるんです。

差別発言をするつもりはないんですが、この入居者にしても、不動産投資仲間の中で滞納されている借主の多くにしても、自営業者の方が多いのが事実です。

ここまでのモンスター入居者はこの5年間の中で私が接した不動産投資仲間の中ではこの"自称女性入居者"だけですが、いることは事実です。

彼らには常識が全く持って通用しないので、そういった人間が入居者になった場合は対応に非常に苦労します。そういったモンスター入居者に当たらないよう、家賃の金額だけでなく、入居申し込みの方の属性にも目を向けるようにしましょう。
中林 準

ライター中林 準

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