不動産投資と暮らしの情報サイト

不動産 × ITの新たな動き

364 views 2017.1.9
不動産 × ITの新たな動き
不動産業界でも、ほかの業界と同様にITとの新たな取り組みが盛んに行われています。
不動産業界の中でも、特に不動産流通業界(中古売買)は閉鎖的で不動産会社でないと分かりにくいといわれてきました。ただ、ITとの取り組みによって、閉鎖的な業界がもっと開放的な業界へと変わりつつあります。今回は、そんな不動産×ITの取り組みをいくつか紹介します。
目次

1.個人間売買を促進

2.簡易査定システム

3.VRでの内覧

4.スマートロックの活用

5.まとめ

1.個人間売買を促進

ヤフーとソニー不動産がタッグを組み、大手不動産ポータルサイトであるYahoo!不動産にて「おうちダイレクト」という取り組みが始まりました。おうちダイレクトの概要は以下の通りです。

①対象エリアは東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・品川区・江東区
②売主が売却価格を自由に決定
③価格はヤフーとソニー不動産が独自に開発した「不動産価格推定エンジン」を活用
④売主側の仲介手数料は無料で買主側には発生


このような仕組みなっています。今では、「不動産価格推定エンジン」のようの、膨大なデータを蓄積することによって、エリアの相場価格を算出することができるのです。この価格推定エンジンには、データ以外にもソニー不動産の持つ取引ノウハウを加味した独自のアルゴリズムによって計算されます。

まだネットが普及していない時代には、現地の不動産会社し相場価格を把握できませんでした。しかし、今ではIT技術の活用によって一般人も簡単に売却相場金額を算出することができるのです。

2.簡易査定システム

また、前項と同じく、膨大なデータから査定額を算出するのも容易になっています。今までは以下の流れで査定をしていました。

①不動産会社に机上査定依頼
②不動産会社は成約事例を基に査定額を算出
③実際に部屋をみて正式査定額を算出


しかし、今は住所を入力するだけでビックデータを活用し、そのマンションやそのエリアの査定額が算出されます。売却価格以外にも賃料相場も算出できるサイトもあるのです。代表的なサイトでは、HowMaHome’s Price MapIESHiL、などが挙げられます。

ただし、これらのシステムはあくまで簡易査定なので、正確な査定は今まで通り不動産会社に依頼するという流れになります。

3.VRでの内覧

今では多くの不動産会社がVR(バーチャルリアリティ)にて、360度パノラマ動画で部屋を見学することができます。たとえば、SNS上で部屋をアップすれば、だれでも上下左右360度パノラマで部屋を見学することができます。

今までは室内の様子は写真でしか判断できなかったので、VRが導入されたことによって、判断する材料が増えました。それにより、購入(賃貸)検討者が物件を絞りやすくなるので、無駄に不動産を見学するという手間が省けるのです。

4.スマートロックの活用

スマートロックの活用も不動産流通市場の利便性を向上させています。スマートロックを運営するQrioは、不動産大手ポータルサイトのHOMESと提携して、スマートロックを活用した内検予約機能を提供しています。そもそも、スマートロックとは、スマホを利用して鍵の開閉ができる機能です。

たとえば、A物件の所有者がスマートロックを設置したとします。そして、その部屋を賃貸に出したいと思った場合には、仲介会社であるZ社にURLを発行することで、Z社は自社のスマホを持っているだけでA物件の開錠ができるのです。

そのため、鍵の受け渡しの手間も省けますし、URLに有効期限を設定できるので、セキュリティの観点からも安心です。この流れは賃貸だけでなく中古物件の売買にも広がっていくと考えられます。 Qrio プレスリリース

5.まとめ

このように、不動産×ITの流れによって、不動産流通業界の利便性は向上します。
また、それは逆にいうと、一般消費者が情報を自らリーチする必要があるということです。自ら情報を得る人と、受け身な人では情報量の大きな差が出てきます。そのため、一般消費者の観点からすると、より情報を多く得た人の方が、「良い売買」がしやすいです。今後の不動産×ITの動きには注目していきましょう。
中村 昌弘

ライター中村 昌弘

中村 昌弘の記事一覧を見る

キーワード別関連記事

不動産投資のランキング

ランキング一覧へ

Facebook Share Twitter Share Google+ Share B!bookmark

初心者向け

不動産投資用語

セミナー

注目のキーワード

不動産投資用語解説

新着記事

PR広告

初心者向け初心者向け

おすすめおすすめ

オススメ記事

PAGETOP

+Osh!メンバーに登録すると
以下のコンテンツをお楽しいただけます!