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農地転用

農地転用

農地転用を利用して建物を建てるにはどのように許可を取ればいい?
農地転用は、農地を農業以外の目的で利用するために、土地の形質などを転換することをいいます。元来農地だった土地を、一時的にでも駐車場や宅地にすることも農地転用と呼びます。

農地転用

農地転用
農地を持っていても農業目的の利用をしないという人は、農地転用を考えたことがあるのではないでしょうか。農地転用をすることで土地活用の可能性が拡大し、視界が大きく広がる可能性があります。しかし農地を農業以外の目的で利用する場合、法律により厳しく制限されているので、正しい手続きを経て許可を得なければなりません。
ここでは、農地転用をしてそこに建物を建てるための許可申請の方法を説明します。

農地転用の手続きの流れ

農地転用するには定められた手順を経て許可を得なければなりません。申請のための手続きは申請書類を農業委員会などの窓口に提出するだけなのですが、「登記簿」や「公図の写し」のようなすぐに手に入るものもあれば、他の書類の中には関係各所で判を押してもらう必要があるものなどもあるので、全てを揃えるのには時間がかかります。
申請に必要な書類は以下の通りです。

●土地の登記事項証明書
●土地の地番が記された図面
●土地の位置や付近の状況がわかる図面(10000分の1から50000分の1程度の縮尺)
●土地に建設すること予定している建物などの面積や位置関係が分かる図面(500分の1から2000分の1程度の縮尺)
●転用後の事業を行うための資力・信用があることを証明する書面
●所有権を持たない人間が他の権原で申請する場合は、所有者の同意書
●耕作者がいる場合は、耕作者の同意書
●他法令の許認可などがある場合は、そのことを証明する書面
●土地改良区区域内の土地の場合は、土地改良区の意見書
●水利権者や漁業権者など同意を得ている場合は、そのことを証明する書面
●その他(参考になる書類)

申請をする前に、まず農業委員会へ事前の相談へ行きましょう。申請するために必要な情報を得ることになるので、事前の相談は重要です。
情報を得られたら、農業委員会と相談しつつ、許可申請書や事業計画書などを作成し、申請書類を集めて申請します。

申請が受理された後の流れ

転用する土地が4ヘクタール以下の場合は、都道府県知事もしくは指定地区町村の長の許可を得ることになります。なお、許可申請者が都道府県・指定地区町村である場合は、学校、社会福祉施設、病院、庁舎・宿舎を目的とした転用の場合を除いて許可は不要です。
4ヘクタール以下の場合、許可を受けるまでの流れは以下のようになります。

【1】申請書を受け取った農業委員会が都道府県知事や指定地区町村の長に送付
【2】知事や長が県農業会議から意見聴取
【3】県農業会議が知事や長に意見を提出
【4】知事や長から申請者へ許可を通知

4ヘクタール以上の農地を転用するための許可を得るには、事前に農林水産大臣の許可が必要です。その場合は、申請書を知事や長に送付し、知事や長が大臣に送付してから、大臣からの許可通知を受け取ることになります。
また市街化区域内での農地で、保全指定農地でなければ農業委員会への届け出だけで転用することができます。

建物を建てるための許可を得るには

原則として、土地造成だけを目的にして農地転用には許可がおりません。建物を建てる場合にも、注意しないと法律違反になってしまう場合があるので気をつけましょう。
農地転用の申請者が自分の土地に建物を建てる場合は以上にあげた流れで許可を受ければいいのですが、他人の土地の場合にはそのための申請をする必要があります。
権利の移転をするための農地転用する場合は、その土地を入手する人と、その土地を移転しようとする人の連名で申請しなければなりません。これは農地法の5条に則って行われ、農地転用の施主以外の人が許可なしに建物を建てると違反とみなされることがあるので注意しましょう。
生産年齢人口

農地転用することでそれまで価格の低かった土地の価値が大きく上がる場合もあり、農地転用は土地の可能性を大きくする手段のひとつと言えるでしょう。
もし土地を持っていて、農地に転用したいと考えているのであれば、まずは農業委員会などの窓口へ出向き専門家と相談をすることが重要でしょう。
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