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ビットコインでマンションを買う?不動産投資で活躍する仮想通貨

ファイコロジスト 山田

ファイコロジスト 山田

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「ビットコインが史上最高値を更新した」と新聞やインターネットなどの記事を見て、「またか」と思った人は多いのではないでしょうか。
2017年には、仮想通貨関連のニュースが世間を騒がせることが多い年でした。現物資産である不動産とコンピューターテクノロジーの産物である仮想通貨は一見すると関わりがなさそうですが、最近は両者をつなぐ活動が増えているようです。

目次

1 . ドバイの高級マンションを日本で買う方法

日本における不動産購入の手順は、決済と所有権移転登記、引き渡しを同日に行うのが通例となっています。「お金を支払ったが、鍵が届かない」「まだ支払いを受けていないのに、引っ越しを始めてしまった」などのトラブルを防ぐためです。

決済方法には金融機関に関係者が集まる、銀行振込、小切手などがあります。

このような常識をくつがえす決済方式を採用した投資用マンションが中東の大都市ドバイに現れました。2019年に完成予定のAston Plaza and Residences(※1)では、区分所有150戸について、ビットコインによる支払いを受け付けています。しかも最大20%の割引き特典付きです。

ビットコインの価格は2017年の一年間で一時10倍超に高騰しました。すでに2017年11月の時点で8戸が売れているということですが、中には不動産投資に参入した「ビットコイン長者」もいるのかもしれません。
※1 https://astonplazacrypto.com/

2 . 「スマートコントラクト」で契約も可能に

ビットコインでの支払は簡単です。相手のアドレス(口座番号のようなもの)を指定してボタンを押すだけ。メールを送るような感覚です。
しかし、数千万、数億円するような不動産の売買手続きを電子決済のみで行うのは不安があるかもしれません。ひょっとしたら相手が送金を受けているにもかかわらず、しらばっくれる可能性もあります。

心配はありません。ビットコインをはじめとした仮想通貨には、全世界のコンピューターがインターネットを通じて決済に不正がないか監視するブロックチェーンという技術を利用しているため、入力ミスさえなければ確実に送金を証明することができます。

さらに、この仕組みを応用して、登記や売買契約などの事務手続きも電子データ上で行うことも可能になりつつあります。

例えば、2015年に登場した仮想通貨「イーサリアム」は、契約の履行をうながす「スマートコントラクト」という機能を持っています。簡単にいうと、事前にある条件を設定しておくと、実行されたときに自動的に決済が行われるというものです。

ブロックチェーンはさまざな応用研究がされており、いずれ不動産の登記も完全に電子データ上で行われるようになるかもしれません。そうなれば、「A不動産の所有者名義をB氏からC氏に書き換えたら、決済代金が支払われる」というようなやりとりが仮想通貨を通じて可能になるかもしれないのです。

3 . REITが仮想通貨で売買される日も近い?

日本でも仮想通貨を利用した不動産関連のサービスは増えています。

JITホールディングス(※2)では、対象は限られるとしながらも、国内外の不動産投資で仲介手数料や入居の初期費用、さらには物件代金までをビットコインやイーサリアムで支払うことができるサービスを展開しています。
※2 https://jithd.co.jp/

さらに、REIT(不動産投資信託)のような機能をもった仮想通貨も続々作られています。例えば、ビットプロパティー(※3)が開発しているシステムでは、不動産の運用益をイーサリアムなどで売買することができます。
※3 https://bitproperty.io/

仮想通貨の波は、不動産投資の世界にも押し寄せているようです。

4 . 不動産投資の世界でも仮想通貨の利用は増えている

不動産や関連する費用の決済に、仮想通貨が使われ始めていることを紹介しました。将来的には、契約や登記、証券化まで利用されるようになるかもしれません。不動産以外の投資やテクノロジーなどにはあまり興味ないという人も、関心を持ってみてはどうでしょうか。

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