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平屋投資の魅力とメリット・デメリット

ゴンロク

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日本の伝統的な家屋である平屋。この平屋が、若者から年配の方まで、広い層から支持を集めています。また、平屋に投資することで元手が少ない状態から不動産投資を実践する方もいるのだとか。平屋の魅力と、平屋投資のメリットとデメリットについて考えてみたいと思います。

目次

1 . 平屋投資はブルーオーシャンに成り得るか

不動産投資には、当然のことながら一定以上の資金力が必要になります。銀行融資(フルローン)を活用するにしても、なかなか元手ゼロとはいきません。
しかし極めて物件価格が安く、自分でメンテナンスが容易な中古の平屋物件であれば、少ない元手から不動産投資を開始することも可能です。
また、中古の平屋は借り手が「マイホーム感」を感じやすく、愛着を持ちやすいことから、改装可能賃貸としても魅力があるでしょう。
賃料を安くする代わりに細かな修繕や改装は入居者の自由ということにすれば、他の物件との差別化に繋がります。 そもそも平屋の中古一軒家は集合住宅に比べて競合が少なく、それと比例するように需要も少ないのだとか。
そのため、地域によってはブルーオーシャンと成り得る存在で、値下げ合戦でジリ貧に追い込まれるリスクを軽減できます。
競合が多いとどうしても資金力の勝負になってきますからね。
もちろん、ブルーオーシャンどころか需要が全くない可能性もありますから、事前のリサーチは必要になってきます。

2 . 平屋投資に関するメリットとデメリット

平屋はその構造上、どうしても延べ床面積が狭くなりがちです。しかし、2階建ての戸建てと比べて、家賃が半分というわけではありません。
同じ土地面積の2階建てと比べて、3割減程度の家賃に落ち着くことが多いでしょう。
それほどメジャーな物件ではないものの、掃除が楽だったり階段を使わなくて済んだりと、固定ファンがいることが平屋の強み。
こういった強みを理解していれば、やや割高な家賃設定でも十分にアピールできます。しかし、もちろんデメリットもあります。

ここで、平屋投資に関するメリットとデメリットを整理しておきましょう。
●メリット
・中古であれば小額投資レベルの格安物件が見つかりやすい
・改装可能賃貸やリフォーム自由として貸し出すことで借り手にアピールできる
・住宅にオリジナリティや愛着を求める層にアピールしやすい
・リフォームによって大化けする可能性がある
・値下がりリスクが非常に少ない
・多少割高であっても借り手が付きやすい(固定ファンがいる)

●デメリット
・フルリフォームの費用として数百万円が必要になる場合もある
・安さを求めるあまり、立地や築年数を妥協しすぎると借り手がつかない
・構造躯体自体が痛んでいるとリフォームが無駄になる可能性もある

3 . 若年層にも広がる平屋人気

前述のとおり、平屋には固定ファンがいるのですが、最近は特に若年層からの人気も獲得しています。
平屋に興味を持つ層は、リタイヤ後の中高年だけではないのです。平屋のモデルハウス展示場には、リタイヤ後の夫婦だけではなくスローライフやシンプルライフを好む20代や30代の姿も多いのだとか。
比較的軽めの経済的負担と、風通しのよさ、エコでローコストな設計。こういった省エネかつフリーな要素が、若年層の支持を集めている理由でしょう。
壁が少ないことがもたらす解放感も人気の秘密です。豪華さや派手さよりも、別荘のような自由でストレスのない空間を求める人が多いという証拠なのかもしれません。
加えて、最近の新築平屋は、最新の冷暖房システムや蓄電システム、耐震構造などを備えており、単純にシンプルで高機能なことも特徴です。

しかし、プライベートを確保しにくかったり、ある程度の土地面積が必要であったりと、課題が多いことも事実でしょう。
子供ができ、家族が増えれば、こういった平屋を卒業せざるを得ない人々も大勢いるはずです。 そこで平屋賃貸の出番ではないでしょうか。
集合住宅よりも戸建ての平屋を望む若年層が、子供が生まれるまでの数年間を過ごす場として提供できます。いずれは卒業することがわかっているのなら、購入より賃貸を選ぶ夫婦も多いはずですからね。

平屋人気はシンプルかつコンパクトな暮らしを望む人々が増えていることを、如実に表しているのかもしれません。

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