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マンション投資は都心が良い3つの理由

中村 昌弘

中村 昌弘

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マンション投資は、都心で物件選びをした方が良いです。その理由は、「不動産ニーズ」と「効率の良い物件選び」、そして「情報量」の3つの理由があります。
今回は、この3つの理由を詳しく解説していきますので、マンション投資をする際の参考にしてください。

目次

1 . 不動産ニーズがある

マンション投資は都心が良い1つ目の理由は、不動産ニーズがあるという点です。不動産ニーズがあると、マンション投資における以下のようなリスクが軽減されます。

・空室リスク

・家賃下落リスク


当然ながら、マンション投資はなるべく空室率を下げ、家賃が下落しないエリアでなければいけません。そのためには、エリア的に「ニーズ」があるエリアであり、マンションニーズが高いエリアである必要があります。

1-1 . ニーズの高いエリア

ニーズの高いエリアとは、「駅力が高いエリア」が挙げられます。その駅の交通利便性や、生活利便性、そして治安や環境など、住みやすいエリアであるかは、最寄り駅によって変わってくるからです。

そのため、ターミナル駅であったり、「住みたい街ランキング」に掲載されている駅であったりがニーズの高い駅です。

1-2 . エリア価値は変動しにくい

なぜ、ニーズの高いエリアが良いかという、エリア価値は将来に渡って変動しにくいからです。

たとえば、どんなに高級な最新設備が揃っているマンションでも、築年数が経過していくごとにマンションは劣化していきます。 一方、エリアの価値は、大規模な開発さえ起らなければ、良くも悪くも変わりません。

つまり、不動産ニーズの高いエリアを選べば、将来的に上述したようなリスクが高まりにくいということです。

そして、ニーズが高い、駅力の強いエリアは都心エリアが多いのです。

2 . 効率の良い物件が選べる

マンション投資は都心が良い2つ目の理由は、効率の良い物件選びができるという点です。

効率の良い物件とは、具体的には1R~1LDK程度の広さになります。都心であれば、そのような物件のニーズが高いので、効率の良い物件選びができるというワケです。

2-1 . 都心で【1R~1LDK】のマンションのニーズが高い理由

都心に住む人の多くは、「交通利便性」を重視します。つまり、「会社に近い」や「色々なエリアに出ていきやすい」という観点で物件探しをしている人が多いのです。ということは、必然的に「単身者」や「夫婦のみ」という、家族数が少ない世帯が多くなります。

仮に、子供がいる家族であれば、1LDKより広い部屋が必要であり、その部屋を都心で探すと賃料が上がります。そのため、ファミリー世帯は、都心から少し離れた場所で家探しをすることが多くなるというワケです。

2-2 . 【1R~1LDK】のマンション

1R~1LDKのマンションは、当然ながら3LDKなどの部屋と比べると安価になります。そのため、マンション投資においては以下のメリットがあります。

・初期費用を抑えられる

・賃料が安くなる


まずは物件取得費用が抑えられるので、投資するリスクが減ります。また、部屋がコンパクトになり賃料が安くなるため、前項で言った「空室リスク」も軽減します。

つまり、「都心は1R~1LDKのマンションのニーズが多い」、さらに「1R~1LDKのマンションは初期費用が抑えられ空室リスクも軽減する」という良い連鎖が生まれるのです。

3 . 情報量が多い

マンション投資は都心が良い3つ目の理由は、情報量が多くなるという点です。情報量が多くなるとは、具体的には「競合物件が多い」ということです。もちろん、競合物件が多いということは、賃借人が選べる物件が多くなるのでデメリットにもなり得ます。

しかし、先ほど言ったように1R~1LDKのマンションにすれば、ニーズが高くターゲット自体が多くなるので、競合物件が多くてもそれほどデメリットにはなりません。一方、競合物件が多いということは、自分が投資するマンションと同じようなマンションが多くなります。

そのため、自分と同じような物件の「賃料」や「ニーズ」「空室数」などを比較することで、物件選びの参考になるということです。たとえば、「1Rのニーズは高くない」「賃料が10万円を超えると厳しい」などの情報が分かれば、物件選びの参考になります。

4 . 投資の成功率を上げる

このように、マンション投資は都心が良い理由を解説しました。上述した点からも分かるように、都心でなくても上述した点が該当すれば構いません。

つまり、都心のように不動産ニーズが高く、コンパクトな部屋のニーズが高い。そして、情報量の多いエリアでの投資であれば成功する確率は高まるということです。

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