HOME 不動産投資 ロボットが行う物件価格の査定、不動産業界で活躍するAIたち

ロボットが行う物件価格の査定、不動産業界で活躍するAIたち

ファイコロジスト 山田

ファイコロジスト 山田

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「ディープラーニング」「AI」「ビッグデータ」…これらの単語を耳にしない日はありません。世の中は人工知能(AI)ブームのまっただ中、さまざまな分野で応用されており、不動産も例外ではありません。物件価格から客付けまで、縦横無尽に活躍するAIサービスを紹介します。

目次

1 . 中古マンションを瞬時に査定する

売却時の査定価格を瞬時に、高い精度で行うような仕事はAIの得意分野です。不動産の価格は一物四価というように、査定にはさまざまな方法があります。実際にいくらになるかは売れてみなければわかりませんが、販売価格はなるべく皆が「買いたい」と思うような金額を設定(値付け)する必要があります。安すぎれば損することになりますし、高すぎれば興味を持つ人が少なくなってしまうからです。

値付けは過去の売買事例や地価の動向、賃料などから決まります。過去から現在に至る大量のデータを速く処理できれば、精度は確実に上がります。そこでビッグデータを瞬時に計算できるAIが活躍するのです。

AIを用いた物件査定を行うのは、地図やチャートで相場を表すことができる「フジタロウ(プロパティエージェント株式会社)」、査定だけではなく最適な不動産業者を提示する「イエシル(株式会社リブセンス)」、買い手と売り手の直接契約を価格設定で支援する「おうちダイレクト(ソニー不動産株式会社・ヤフー株式会社」などがあります。

2 . 投資利回りもAIで予測する

先ほど紹介したサービスは主に実需向けなので、主な機能は価格査定です。これに利回りや投資向け割安さを加えた不動産投資向けのAIサービスも活躍しています。

リーウェイズ株式会社が提供する「Gate.」は、売却までの損益を瞬時に予測するサービスです。2009年から蓄積し続けた数千万件の物件データを駆使し、機械学習を用いて「全期間利回り」を出すのが特徴です。

不動産会社の物件情報で示される利回りは、満室を想定した予想売り上げにあたる数字で、運用にかかる費用や手数料などは考慮されていないのが一般的です。「全期間利回り」は空き室リスクや修繕費、売却価格などを計算に入れたいわゆる実質利回りを、データ解析によって導き出します。

AIによる投資判断は、小口投資にも応用されています。ロードスターキャピタル株式会社が手がける「Owners Book」は、不動産投資にクラウドファンディングとSNSの要素を取り入れた資産運用のプラットフォームです。「AI-Checker」は機械学習によってオフィスビルの投資判断に必要な数値を計算します。主な提供先は投資用の不動産を仲介する会社ですが、ゆくゆくは個人向けに展開される可能性もあります。

3 . 仲介も、事務作業もAIがサポートする

さらに仲介やリノベーションなど、価格査定以外にもAIが活用されています。

イタンジ株式会社は不動産に関するさまざまなITサービスを提供しています。そのうちのひとつ、「ノマドクラウド」は仲介会社向けのサービス。AIを利用した問い合わせ対応、顧客管理システムや営業ツールで業務の効率化を後押しします。不動産仲介会社が仕事をしやすくなれば、投資家にとっても空き室の減少が期待できます。

リノベーションは間取りの変更が可能な範囲や費用の見積もりなど、素人には難しい部分が多いものです。ところが簡単な質問に答えるだけでシミュレーションできるアプリがあります。株式会社GA technologiesの「Renosy」です。AIによる対話型のアンケートで利用者の好みを把握し、最適だと思われるプランを提案します。

4 . 最新のテクノロジーを使って負けない不動産投資を

売却価格査定、投資用不動産の実質利回り予測、対話型のシステムによる物件提案など、不動産に関するあらゆる業務がAIによって機械化されつつあります。不動産投資をするにあたって最大限に活用していきたいところです。

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