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空き家再生に小口で投資!不動産特定共同事業法改正で何が変わる?

ファイコロジスト 山田

ファイコロジスト 山田

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改正不動産特定共同事業法が6月2日付で公布されました。今国会で話題となった民法改正や共謀罪の影に隠れてひっそりと成立した感がありますが、不動産投資家とその予備軍は知っておくべき法律です。この改正によって投資のチャンスが広がりつつあるからです。特に地方創生や空き家再生、不動産小口投資に関心のある人は是非おさえておいてください。

目次

1 . そもそも不動産特定共同事業法って?

不動産特定共同事業法は、不動産に関する小口投資の枠組みを定めたルールのひとつです。

不動産業を営むには大きな資金が必要となります。調達先を銀行に限定していると、機動的な対応がしにくくなったり、新規の融資が受けにくくなったりします。一方、不動産投資をしたいが自己資金はないしローンは組めない、そんな投資家も少なからずいます。このような両者をつなぐのが不動産小口投資です。

法律で認められた枠組みとしては、SPC(特定目的会社)を作る方法や投資法人(REIT)を作って公開する方法などがあります。不動産証券化ともいいます。

不動産小口投資における枠組みの中で不動産特定共同事業法が持つ特徴は、事業主体が宅建業者のような不動産のプロであることを想定している点です。街の不動産屋さんがこの法律にのっとって資金調達をし、大規模な開発をすることも可能なのです。

2 . 法改正で何が変わるのか

しかし、この不動産特定共同事業法、少し問題がありました。事業を行うために必要な資本金や人員などの要件が、中小零細企業にとって厳しいものだったのです。実際に不動産を運用する事業者が最低でも必要な資本金は5000万円でした。参入できる業者はかなり限られます。

そこで2017年改正の出番となったのです。

一定の要件のもと、資本金の要件を緩和する「小規模不動産特定共同事業」を新設したのです。法律では具体的な金額は書かれていませんが、改正案のもととなった『不動産投資市場政策懇談会報告書』によれば、1000万円が妥当としています。資本金5000万以上の宅建業者は全体の7%、1000万円以上は53%ということなので、参入可能な不動産屋は大幅に増えることになります。

この他にも、改正の大事なポイントは2つ。以前は投資家に契約内容を書面で交付して説明しなければならなかったのですが、インターネットで済ませることができるようになります。近年、頭角をあらわしているクラウドファンディングに対応するためです。

もうひとつのポイントはプロ投資家向けの規制を見直し、手続きを簡素化、一部の事業を一般投資家向けにも開放することにしました。目的は「良質な不動産ストックの形成を推進するための規制の見直し」です。

3 . 目指すのは空き家再生とクラウドファンディングの活用

国土交通省が原案をまとめた今回の法改正。同省が小規模不動産特定共同事業を創設した目的は、空き家・空き店舗を再生し、地方創生につなげる事業を増やすことにあります。防災・防犯面でリスクがある空き家を減らし、地域経済の活性化につながる一石二鳥の取り組みというわけです。

地方創生とクラウドファンディングは、両者に特化したサイト「FAAVO」が注目されていることが表しているとおり、相性がいいものです。

今回の改正は、「地場の中小不動産業者が、クラウドファンディングを使って空き家再生を行う」という事業モデルを可能にします。

もしこのような事業が多く行われるようになれば、次のような人たちにとってチャンスとなります。

・地方に空き家を所有しており、活用しかねているオーナー
・事業を拡大していきたい中小不動産業者
・少ない資金で地方に不動産投資をしたい人


今まで資金や手間の面であきらめていた人も、前向きに考えてみたらいかがでしょうか。

4 . 不動産特定共同事業法改正で投資のチャンスは増える

不動産特定共同事業法は小口投資の枠組みを規定した法律です。2017年改正によって規制が緩和され、投資可能な事業数の増加が見込まれます。

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