HOME 不動産投資 ブランドよりも利便性重視!住みたい街ランキング変動が意味すること

ブランドよりも利便性重視!住みたい街ランキング変動が意味すること

ゴンロク

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関東版の住みたい街ランキングは、家賃相場や賃貸経営のトレンドとしてよく使われる指標です。この住みたい街ランキングに、異変が生じ始めています。
今回はランキング変動の詳細を追いながら、人々が住まいに何を求めるかを考えていきます。

目次

1 . 注目すべき変動ポイントは?住みたい街ランキング2017

住宅・不動産情報サイトSUUMOが毎年公表している「みんなが選んだ住みたい街ランキング2017 関東版」によれば、関東1位はもはやお馴染みの吉祥寺です。 また、2位は恵比寿、3位は横浜ですから、トップ3を見る限り特に異変があるようには感じません。 しかし、10位以下の層で目まぐるしくランキングが変動しているのです。
そこで、特に変動が大きかった注目の地区を見ていきましょう。

※参考:https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/

1-1 . 13位⇒5位は東京五輪効果か?「品川」

2016年の13位から今年は5位と、一気にトップ5に食い込んできた品川。 2020年の東京五輪開催を見据えた再開発が進む地区で、「品川新駅」の開業も予定されています。 当然、駅周辺にはホテルや商業施設、オフィスなどが建設されますから、都市機能は一層向上するでしょう。 また、車両基地跡地には複合ビルの建設も予定されており、交通の要所以外のメリットを持つ新たな街として生まれ変わる期待感があります。 さらに、将来的にリニアの起点となることも相まって、独自のブランド力を備えつつあるといえそうです。

1-2 . 過去最高位を更新!利便性が評価される「北千住」

2015年は28位、2016年は18位、2017年は17位と3年で11も順位を上げた注目地区、北千住。 もともと安くて美味しい昔ながらの飲食店が好評で、北関東と都内をつなぐターミナル駅という特性から、コストパフォーマンスを重視する人々に人気がありました。 このことを証明するように、穴場の街では3年連続1位でしたが、最近はでメジャーな街へと昇格しつつあるようです。 恵比寿や目黒、渋谷のように気を張らずにすみ、家賃も恵比寿の半額程度で済むことがその理由。 恵比寿では1LDKの家賃相場が23万円から24万円なのに対し、北千住は11万円台前半です。
人々の意識がブランド志向から利便性、機能性にシフトしつつある現代において、北千住のポテンシャルは要注目です。

1-3 . 凋落するかつてのブランド地区

ランキング変動の波は、かつてのブランド地区にも波及しています。代官山、田園調布、成城学園前、新百合ヶ丘といったブランドイメージが強い街は軒並み順位を落としました。住まいに対する意識の変化が起こっていることは明白です。

2 . 買って住みたい街ランキングにも異変が?

不動産情報サイト「ライフルホームズ」が公表した「買って住みたい街ランキング」の変動は、住まいに対する意識の変化をより顕著に表しています。
住みたい街ランキングでは堂々の1位だった吉祥寺が上位から姿を消し、船橋、浦和、戸塚、柏など東京近隣3県の都市がランクイン。 特に船橋は、東京都以外の都市では初の1位獲得となりました。 また、他の街を見ても、軒並み都内まで30から40分程度で移動できる場所ばかり。 物件価格が安く利便性の高い街が評価されています。 不動産を購入する層は、賃貸を希望する層よりも一段と「ブランドより実利」を取る傾向にあるようですね。

参考:https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/

3 . ブランドイメージを除外することで見えるポテンシャル

今や首都圏でも、住んでいること自体がステータスになる地区は軒並み評価を落とし、便利で生活しやすく経済的な街が評価される時代になったといえます。 背伸びすることが「格好悪い」「非合理的」という風潮が広まっていることから、ごく一部の富裕層以外は、ブランドにこだわる理由がなくなっているのです。
今後不動産投資を行う上で、こういった住まいに対する意識の変化は見逃せないでしょう。 ブランドイメージを一切排除し、純粋な機能面や利便性を突き詰めていくと、物件が持つ本当のポテンシャルが見えてきそうですね。

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