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マンションが避難場所に?避難場所になるマンションこそ資産価値が上がる

長嶋 シゲル

長嶋 シゲル

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東日本大震災そして熊本大地震と、日本は2010年代に入り二度の大きな地震に見舞われました。元々地震大国であるため、住居の耐震性に対する関心は高い人が多いですが、これらの二度の震災により耐震性の高いマンションを望む人は更に増えています。
また最近ではマンション自体を避難場所として活用するという自治体の動きも高まっています。耐震性が高く、地域の住人に活用されるマンションは不動産投資においてもメリットが有るものなのでしょうか。

目次

1 . 東京都では都心を中心にマンションを避難場所にする動きが活性化

東京都内では世帯数の内の約7割がマンションやアパートなどの共同住宅に住んでいます。特に東京23区でも中心的な役割を担う中央区では住人の9割がマンションで生活をしているのです。
また中央区の昼夜の人口数の差は大きく、日中に震災が起きた場合でも中央区で働く人たちの緊急避難場所がないという問題も起きています。実際に東日本大震災の直後も帰宅難民の収容場所がないという問題が発生していました。
そこで今提唱されているのが、マンションの住人は体育館などを避難場所にするのではなく、自分たちが住むマンション自体を避難場所にするという動きです。マンションに食料や水などを備蓄し、災害の後も生活を送れるように資材も常備します。避難場所よりも耐震性が高いマンションに住んでいる方が安全という意識をマンション住人に対して持ってもらおうとしているのです。積極的に震災時のための避難訓練を実施するマンションには区からも補助金が提供されています。
品川区でも帰宅困難者が一時的な避難場所としてマンションを使えるよう、各マンションの設備の充実を図る動きを見せています。

2 . 津波被害が懸念されるエリアでも非難場所としてマンションを推す動き

東京だけではなく大阪でも似たような動きが広がっています。関西では南海トラフ地震が起きた場合、津波などによって死者が数万人発生するなど甚大な被害の予測も立てられています。津波は東日本大震災でも多くの人の命を飲み込みました。
そこで注目されているのは構造が頑丈であり、かつ高さのあるタワーマンションです。マンションを震災時の避難場所として活用することで、万が一南海トラフ地震が起きた時に周辺の人々を収容する場所としてマンションを提供してほしいという行政の働きが積極的になっているのです。
関西と同じく大きな被害が予測される高知市では、市内の分譲マンションを津波避難時のビルとして指定し、その中に自動解除装置付きのキーボックスを設置しています。このように自治体から地域の防災拠点として重点的に指定されるマンションが増加しています。

3 . マンションは災害時にどのように活用されるのか

避難場所としてのマンションの活用法にはどのような見通しが立てられているのでしょうか。
具体例を挙げていくと、

・マンション内のロビーや集会室を避難場所として提供
・水利施設やトイレなどの設備を住人と避難民で共有
・テントや毛布食料、水などの備蓄場所としての活用と提供
・地域の防災設備倉庫としての活用
・津波の避難場所としての活用
・マンション住人と付近住人の共同避難訓練の開催

等が挙げられています。
マンション住人というと、その中で一つの街を形成しており、付近の住人との関わり合いが少ないと思われがちですが、避難場所として指定されることで今後は付近住人との関わり合いも生まれていくことでしょう。
実際に東京品川区の武蔵小山駅周辺にあるマンションでは、2011年の東日本大震災の直後に避難民を一時的に収容したという事例がありました。その後管理組合の提案で区との保管認定所に指定され、食料などの備蓄、そして共同設備の開放を行うことを取り決めています。

4 . 地元から信頼されるマンションは資産価値が落ちない

マンションが住人の居住用途だけではなく、付近の防災や避難機能を支える施設としての役割も担うようになれば、存在感も増して資産価値が上昇することも期待されます。タワーマンションでは図書室、保育所など公共施設を内包するものも増加していますが、防災設備としての役割を持つようになれば、その重要性は一挙に高くなるでしょう。
耐震性が高いマンションは地震に不慣れな外国人からの信頼も高いため、災害に強いマンションとして周知されるようになれば外国人が住居目的に買う需要も広がりそうです。
これからの都内のマンション投資は耐震性の高さに地域を支える施設としての重要性、そして避難場所になりうる機能性の高さを重視して物件を選んでいくことを考えてみましょう。

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