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バブルの不安も解決!不動産投資で安定収入をゲット!?

河合 清彦

河合 清彦

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バブル不安ないまでもある?


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バブルは不動産における一番の汚点としても人々の記憶に残っています。

そのため、あの時代を生きてきた人にとっては一番の不安要素になっているかもしれません。

実際、好景気と呼ぶにはあまりにも社会状況が停滞しすぎているために、いまの不況の雰囲気があのバブル崩壊を起点していると思う人も多いかもしれません。

では不動産投資はやっぱり危ないものなのでしょうか?

バブルが再来してしまって、結局見込みの収入も消えてしまうのではないか、そんな不安を解消すべく述べていきたいと思います。

 

不動産のマーケットは将来的にどうなるのか?


そもそもにおいて、以前のバブル崩壊がこの将来性を完全に見間違えたが故の問題の一つであったため、投資そのものに原因があるように思えます。

しかし、実際のところはそうではなくて、不動産を使ったビジネスが永続的に上に上り詰めるという前提自体をまず配さなければなりません。

たとえば会社の業績を考えて見ましょう。

今の大企業と将来性のあるベンチャーの起業直後では成長率を考えてみても、明らかに後者が有力になると思いますよね。

これは不動産も同じで、いま投資として資金を投入した場合にそこから土地や建物を持ち続けるのかとか、運用をどこまでするのかは、最大利益によるのです。

 

上がり過ぎればいつかは落ちる


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株でもそうですが、株価が上昇しすぎた場合に、それが一気に崩壊する現象を見たことがある人もいると思います。

一時的に上がる、というのが利益を上げるチャンスでもあり、同時に多くの人々がそこに投資をする段階ともなります。

もしバブルが原因で不動産に投資をしないという人は少し考え直してみてもいいのではないかと思います。

不動産価格が上下するのか、大きくしたりするのでは、それ自体は不動産価格の変動の枠内に入ります。

それは運用面で言えば、いつ不動産を手放すのかという話にもなりますし、大家をして家賃収入をしている人にとっても、いつまで行うのかということになるのです。

 

一つの方法で永続的な安定は不可能


不動産投資の噂話を聞いてしまうと、一つのマンションを手にしただけで、自分の将来の収入が安定すると思っている人が意外に多いように思います。

実際問題として、そうした宣伝文句が多くはびこっている業界でもあるせいで、一部の誤った情報に流されてしまう人が後を絶ちません。

事実、不動産投資を多額の借金をして始めて失敗するなんて人は珍しくないです。

その場合に失敗となる原因は大体に似通っています。

とりあえず高そうなもの、良いと言われたものを購入して後は「こうすれば収入をゲットできる」というような話の真似をして形だけに通った方法をとってしまうことです。

 

実経験がものを言う


経験上、何かをするということはたくさんの意味や選択肢、思考というものをその中にため込んでいきます。

それが不動産投資であっても何も変わりません。

そして、失敗した時にその経験がどう次に生かされるのかは、その経験の仕方に左右されてしまいます。

リアルな経験をする人の多くは真剣に取り組み、どうして駄目だったのかをきちんと分析します。

それをせずに、投資額だけを積み上げていく人は、偶然利益を拾えることはあっても、継続的に投資で利益を出していくことはできないのです。

 

単一物件でまずは流れを学ぼう


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不動産というのは様々な条件や外的ファクターというのが利益に絡んでくるものだと言われています。

もしはじめて不動産に投資しようとしているのならば、絶対に運用から始めてはいけません。

複数の不動産を同時に投資していくことは確かにリスクヘッジにはなりますが、どのようにして利益を出すかが見えない限り、それが経験として利益につながっていくことはない可能性が高いです。

他の方面での成功があれば別ですが、初めてでチャレンジすべきはどこかを見極めましょう。

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