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アパート経営で知っておきたい!女性オーナー事情とは?

若林 愛美

若林 愛美

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アパート経営はそれなりに大きな買い物です。

投資の一つですがリスクも小さいですし、土地が無くても、自己資金が少なくてもアパート経営を始めることが出来るのです。

土地が無くてもまた、自己資金が500万円以下でもアパート経営をはじめている人がいます。

 

土地は必要なし


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従来は土地を持っている人がまとまった資金を用意してからアパート経営に乗り出すのが常でした。

しかし、今は違います。

土地を購入し、アパートを建設し入居者を入れて管理してくれるまでを一貫して行ってくれる会社が存在します。

このような会社に任せれば副業としてアパート経営をすることが出来るのです。

 

最近は若い女性のアパートオーナーが増えてきています。

大学を卒業して会社勤めをはじめ勤続5年ほどの若い女性が今までの収入で貯めた200~300万円程度を頭金にしてアパートを保有しているのです。

融資が下りればアパートの家賃収入からローン返済をしていくので自分の生活に影響が及ぶことはありません。

生活はこれまで通りですし、会社勤めであれば給与を得られるので貯蓄も可能です。

ローン返済が終われば家賃収入がそのまま自分の収入になるので、老後の蓄えにするのもいいでしょう。

次にアパート経営のための頭金にすることも可能です。

若くても無理なくアパート経営が出来るのです。

 

銀行と上手に付き合う


 

一昔前なら銀行は女性に対して貸し渋りがありました。

マイホームの購入でも事業資金でも、借りるのが女性であれば貸し渋りがありましたが、そんな時代は過去のものです。

銀行の内部では女性のほうが返済を滞る率が少ないので良い借り手との認識もあるのです。

今では融資を受けるのに女性だから、というハンデはありません。

ただし、年収などの検討の結果、保証人が必要になってくることはあります。

そうした場合には両親や兄弟などに保証人になってもらう必要があります。

 

融資を受けることが出来れば、その銀行で積立貯金を作ったり、公共料金の引き落としをしたりすればその銀行に実績を作ることになります。

実績を積み重ねることでお得意様になることもできます。

次にまた融資を受ける際にお得意様であれば融資を受けやすいですし、優遇してもらえるでしょう。

 

ローンに対する不安


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女性の中にはローンを組むことに対して異常に神経質になる人がいます。

なんだか不安だと感じる人も女性に多くみられます。

ローンは借金になるので返せなくなったらどうしようと悩んでしまうのです。

しかし、アパート経営の場合には普通の借金とはわけが違います。

入居者からの家賃収入がそのまま返済に回されます。

このサイクルが出来上がっていれば不安に感じることはないのです。

金融機関とローン契約を結ぶときには団体信用生命保険にも加入します。

これによってあなた自身が死亡したり高度障害になった場合には残りのローンの返済は不要となります。

万が一のことがあっても心配はいらないのです。

 

余計な不安な気持ちを持ったままアパート経営に乗り出さないことのほうが大きなリスクです。

何もしないままでいると老後の不安は尽きません。

不動産投資の知識がなくても問題ありません。

ただし、なんでも任せればいいという態度も問題です。

最低限のことは知ろうとする努力も必要です。

専門的なことをいくつも把握しておくことは難しいですが、大切なことは知っておいたほうが良いこともありますので、ある程度の不動産投資の知識をつけるように学びましょう。

分からないこと、知りたいことは会社の営業マンに聞けば丁寧に教えてくれるでしょう。

 

アパート経営に興味があるのなら、行動に移してみませんか。

アパート経営について勉強をすれば不安という文字は頭から吹き飛ぶでしょう。

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