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不動産投資を失敗しないために!失敗することを知ることが成功の秘訣

米田 幸平

米田 幸平

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失敗を知るから成功にも近づく


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投資というと、どうしてもいいことばかり聞きませんか?

成功することが前提だからなんですが、リスクがなくなるわけじゃないでしょう。

もしかしたら失敗するということも考えておくからこそ、成功させる道筋が見えてきます。

 

投資なんですから、何も元本が保証されているわけじゃありません。

最悪は資産として土地家屋が残るよというだけです。

大赤字になってしまう可能性だってあるのですから、成功させるためにどんなことが起きるのかを知らなければいけません。

 

リスクを正しく考えましょう


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リスクという言葉があります。

単純に訳せば危険ということになるでしょう。

このリスクにはいくつかの種類があり、不動産投資では顕在化しているものと潜在化しているものを分けて考えます。

 

顕在化しているリスクとしては、支払いがあるでしょう。

借りている分を支払うのですから、現金が出ていってしまいます。

現金が出るということは、何かあってもその分のお金を支払うことができません。

これも失敗する定義の一つです。

 

潜在化しているリスクとしては、備品が壊れたりすることが挙げられます。

クーラーをつけておいたんだけど、もしかしたら壊れるかもしれないでしょう。

でも、明日壊れますってわかる人は中身でも除いている人じゃなければいるわけがありません。

つまり、いつかお金が必要になるかもしれない、というのは潜在化していると考えることができるのです。

 

潜在化しているというところでは、空室の問題もあります。

1か月後に今の入居者が引っ越していくかもしれません。

今相手いる部屋は、明日埋まるかもしれませんし、1年そのままかもしれないのです。

明日のことなんかわかんないのですから、潜在化しているリスクとして考えることができるでしょう。

 

このどれもが、お金につながっているところに注目しなければいけません。

失敗の定義として、支払いができなくなってしまうということが挙げられますが、これはお金がないからです。

もしかしたら、備品が一気に壊れてお金が無くなるかもしれません。

空室率が高すぎて、現金がなくなり、返済ができなくなるかもしれないのです。

どこでもかかわっているのが、お金という存在であることに気がつくと、不動産投資で失敗するパターンが見えてくるでしょう。

 

恐怖のキャッシュフローのマイナス


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失敗の定義は、キャッシュフローがマイナスの状態で返済の日を迎えることです。

返済するお金がないのですから、明らかに失敗といえるでしょう。

ですが、なぜ失敗したのかといえば、現金の流れがわからなかったり、キャッシュインするものがなくなったからということになるのです。

 

こうしたリスクをシミュレーションして対策していくことが大切でしょう。

支払いの金額やタイミング、入金の量などを気にして行けば、キャッシュフローが見えてくるからです。

できるだけ細かな情報を入力し、制度を上げれば上げるほど安全に近づくことでしょう。

 

ですが、空室率のように、あとから何にもできなくなる可能性のリスクもあるということを忘れてはいけません。

立地条件にかかわってきたり、部屋の設備や間取りにかかわってくる問題で、不動産投資を開始する段階から見積もっておかなければ、あとからは改善が難しいのです。

 

不動産投資を失敗させないようにするためには、各段階、各所でチェックし、本当に収益を上げていくことができるようになるのか、考えていくことでしょう。

特に自分の視点で甘く考えていると、痛いしっぺ返しが待っています。

主観より客観で投資を見ることができれば、失敗はかなり減らせることができるようになるでしょう。

なんでも甘く見積もらないことが、投資にとっては大切だったりするのです。

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