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不動産投資のためのアパートローン!時代とともに変わる条件と情報を集めること

米田 幸平

米田 幸平

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アパートローンを考える


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不動産投資を始めるためには、金融機関からアパートローンなどの融資を受けるということが重要になってくるでしょう。

現金ですべてまかなえれば問題も少なくなりますが、現実的な問題を考えると、融資を受けることになるはずです。

そうなると、気になってくるのが、どんな融資条件が出てくるのだろうかということになるでしょう。

金融機関が出してくる審査基準がわかってくれば、対策も話もしやすくなってくからです。

相手を知らないということが、最も不利になることは融資でも変わりません。

 

まず基本は、アパートローンなどの金利は住宅ローンより高く設定されるということになるでしょう。

不動産投資は、住宅経営ではありますが、投資である側面を持っていることは金融機関も承知です。

住居ではないため、金利を優遇する必要すらありません。

これは、住居はなければ生活が厳しくなる可能性がありますが、投資はしないでも生活は困らないからです。

こうしたものは、金利で優遇されたりはしません。

 

アパートローンは投資目的であるということも重要で、各金融機関が用意しているわけでもなく、そこまで競争が激しくないのです。

つまり、無理やり競争して金利を下げたりする必要などありません。

住宅ローンと比較してみると、1%以上の差がつくこともあります。

元の金額が大きいものになるのですから、選択を間違わないようにしなければいけません。

 

なによりも融資条件の比較が重要


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金融機関の融資条件を比較して考えてみると、地方銀行よりも都市銀行が厳しくなる傾向を持っています。

さらに、都市銀行よりもメガバンクが厳しい条件を提示してきているのです。

その代わりに、融資金額ということを考えれば、メガバンクのほうが大きな金額を動かすことができるでしょう。

もしも、大きな投資にしたいと考えているのであれば、いかに大手を口説けるかということがポイントとなってくるのです。

 

融資条件ということで考えると、どこも基本的に公開していません。

ですが、現在のようなインターネット社会では、さまざまなところから情報も得られることでしょう。

こうした情報をいろいろと集め、多角的に比較検討していくと、かなりの条件が見えてくるようになるのです。

 

変化してきた条件


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メガバンクを探すとするのであれば、アパートローンに積極的になってきているのは、りそな銀行でしょう。

地方銀行という条件であれば、東京スター銀行やスルガ銀行は基本中の基本となってきています。

 

りそな銀行や東京スター銀行は、正社員であることが条件ですが、スルガ銀行やソニー銀行、オリックス銀行といった不動産投資の融資に積極的なところでは、上場企業またはその子会社の社員であることを条件としていたりするのです。

もちろん、安定感ということで公務員でも問題はないでしょう。

絶対というわけでもありませんが、これだけを見てみると、かなり厳しい条件になることは間違いありません。

自営業主はさらに厳しい条件が待っており、医師や士業であることとともに黒字経営でなければならないとしているところが多いのです。

 

年収は500万円が基準であることは間違いありませんが、オリックス銀行や東京スター銀行、ソニー銀行といったところは、もっと少なくても可能性があります。

逆にりそな銀行やスルガ銀行となると、もっと高い要求しているのです。

 

頭金という部分では、大体30%といわれてきました。

しかし、最近はりそな銀行の様にはっきりとした頭金の比率は条件ではないとしているところも出てきています。

 

こうした条件などを考えながら、自分にあった金融機関を探すことがポイントになるのです。

 

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