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不動産投資はサラリーマンでもできるのか?条件からわかるサラリーマンに有利な要素

米田 幸平

米田 幸平

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サラリーマンなら給料をもらえることが大きな味方


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不動産投資は、一定収入を得られるサラリーマンに向いている投資です。

この理由がわかると、他の投資よりもどれだけ効率的で有効なのかが見えてきます。

 

サラリーマンは、定期的に給料という一定の収入を得ることができるでしょう。

個人事業主では、こうした安定感はありません。

仕事をした分は収入へとつながるため、一時的に大きくなることもあれば、まったくなくなるということも出てきます。

ここが重要なポイントになるのです。

 

不動産投資を始めたと仮定すると、家賃収入というキャッシュフローが発生して行きます。

これが大きくなればなるほど利益が出ている状態です。

しかし、収益物件を現金で購入することは難しいため、アパートローンを組むことになるでしょう。

当然ですが、返済をしていかなければいけません。

これがキャッシュアウトになるわけです。

 

サラリーマンの場合には、給料という定期的な収入があるため、不動産投資のキャッシュフローにより生活を支えなければいけないわけではないでしょう。

うまく計画させ立てていけば、ある程度返済を重視できるようになるのです。

つまり、始めた当初に不動産投資の利益に頼らなくても済むということになります。

この出だしの強さは、かなりのものになるでしょう。

 

投資ということにはきつくなって行く融資条件


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アパートローンを組むことになりますが、サラリーマンの場合、融資条件や審査基準も有利に働くようになります。

アパートローンに関していえば、融資条件はかなりきつい条件になるのです。

住宅ローンとは融資目的が投資となり、住居とは異なるため、必然的にかなり厳しくなるのです。

住居は生活に必要ですが、投資はしなくても生きていけます。

だからこそ住居はある程度甘くなっていきますが、投資は厳しくなるのです。

それも目的は不労所得なのですから、どんな理由を付けても、かなり厳しい審査になるのは当然といえるでしょう。

 

サラリーマンに有利となる4つのポイント


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銀行が出す融資の条件を見てみると、4つのポイントがあることがわかります。

自己資金の大きさ、用意している物件の収益性、借入れ本人の属性と年収という4つです。

 

サラリーマンの場合、あまり自己資金を用意できないかもしれません。

この点では、個人事業主に劣る可能性がありますが、安定性が高いということは評価の対象になってきます。

収益性の高い物件を見つけるということは、投資をする以上当然のこととなるでしょう。

サラリーマンに有利なのは、属性の収入の部分なのです。

 

勤務先として、ある程度の規模の企業に勤めていると、収入は安定しやすいでしょう。

この見込みが重要なポイントになるのです。

なぜならば、お金を貸す金融機関からすると、返済も安定することが見込めるからなのです。

 

安定した収入は、不動産で収益がなく手も返済が見込めます。

勤務先が大きくなれば、融資を受けるうえでどんどん有利な状況となって行くのです。

 

収入の大きさは、借入額の一つの目安となるでしょう。

5倍ぐらいまでは借りられると考えられており、500万円の年収なら2500万円程度まで融資を受けられるかもしれません。

これも属性によって変化するため、もっと大きな金額になる可能性は十分あります。

 

サラリーマンの場合、この先どれだけの給料をもらえるかという生涯年収がわかりやすいでしょう。

これも審査に考慮される条件となってくるのです。

アパートローンを組むのであれば、500万円というところが一つの基準となりやすいため、目標額としておくといいでしょう。

金融機関によっても変わりますが、条件を考えると、どの条件もサラリーマンに有利であるといえるのです。

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