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本当にそこでよかったのか?不動産投資を始めるための融資と金融機関

米田 幸平

米田 幸平

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アパートローンの融資を受けること


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不動産投資を感上げるうえでは、金融機関からの融資が重要です。

最大の問題は、金融機関が融資をするかどうかにかかっているといえるでしょう。

すなわちアパートローンを組もうとするならば、生涯になってくるのが融資審査であることは間違いありません。

 

現実的な問題として、多くの書類の提出を求められることは確かです。

さらに、自分の経済状況をすべてオープンにしていくことになるのですから、かなりのストレスになることもあるでしょう。

こうした状況は、独特の世界ですので、経験のない人にとっては未知の時間ともなるのです。

初めての不動産投資ということを考えれば、最初ハードルとして待ち構えている障害でしょう。

ですが、何も頭から食われてしまったりするわけではないのですから、もう一度よく考えてみないといけません。

それは、本当に借りさせてくれるような金融機関に来たかどうか、借りやすい条件だったのかどうか考えることが重要だからです。

 

集めた情報の分析は投資の基本


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不動産投資ということを始める前に、興味の段階から多くの資料を集めていることでしょう。

金融機関に出かけて声をかけ、説明を聞いていることも当然です。

投資ということは、情報を集めて分析することが何よりも必要になります。

その中で金融機関を比較し、客観的に借りやすい金融機関を選ばなければいけないのです。

主観ではいけません。

必ず自分なら大丈夫、きっと何とかなると楽観視するため、情報に狂いが生じてしまいます。

 

借りやすいと感じる金融機関は、少なくてもアパートローンなどの商品を売りたいと考えているところだったでしょう。

こうした金融機関は、担当がいろいろな話をしてくれたはずです。

ここで一歩離れて、その話はその金融機関の利益だけを目的としていたかどうかを考えてみましょう。

自分に合った条件だったのか、話をしたときに首を傾げたりしていなかったか、客観的に判断するのです。

 

 

こうした要素をどんどん蓄積し、客観的に分析することができるようになってくると、どんなところに申し込んだらいいのか見えてくるようになるのです。

そのためには、足で稼ぐしかありません。

 

インターネットの情報なども重要ですが、担当者は人間です。

参考にして客観視することは必要ですが、自分の目で見て、自分の条件と突き合わせることにはかないません。

 

チャンスには羽が生えているということ


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できるだけ多くの情報を集め、客観的分析を進めても、絶対ということはありません。

交渉事ですので、ひとつのつまづきが失敗につながることもあるでしょう。

逆にあまり芳しくない返事であっても、収益物件を変えたら好転することだってあります。

どのような条件を提示できるのか、自分の属性を含め検討することもできるようになるでしょう。

もしも、これなら大丈夫と踏める金融機関にあたったら、その機会を逃さないことも重要です。

 

チャンスは羽がついています。

投資には時ということが重要です。

チャンスは、一度逃せば二度と現れることはなく、捕まえることができなくなるでしょう。

逆に間違った見極めをすれば、その状況から戻れなくなることもあります。

不動産投資としてのチャンスを見極めるためにも、自分にとってのチャンスとは一体何かがわかる目を養い、しっかりとつかみ引き寄せることが重要なのです。

 

注意としては、本などでもコンサルタントが使ったりすることもありますが、すべてにおいて絶対ということはありません。

素晴らしい収益物件を見つけても、融資が下りないかもしれないのですから、その時には契約を無効にする条件を入れておきましょう。

これでトラブルを回避することができます。

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