HOME 不動産投資 インフレになると負債が減るって本当?負債と資産の関係を見てみよう

インフレになると負債が減るって本当?負債と資産の関係を見てみよう

米田 幸平

米田 幸平

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f576606dc302925b889a4c8529d1b3b4_m不動産投資とローンは切り離す事はできない


 

社会全体の経済が成長していく事は良いですが、それに従って物の価値も上がります。

ずいぶん前になりますが好景気の時期がありましたが、その時の生活を思い起こして頂くと分かりますが就職の状況は良いですし、ほとんどの人が物を沢山購入できる状態にありました。

給料も自然と上がって良い時代とされていました。

 

不動産投資を行う上でもインフレが緩やかに進むと当然良い状況になります。

好景気であれば部屋を借りる人も増えますから投資は順調と言えます。

 

それでは好景気になるとローンはどうなるかというと、これは多くの人が利用する事になります。

給料が上がって返済率が高くなる為、ローンを組んで物を購入するようになります。

 

不動産投資も同様の事が言えます。

好景気という点からローンを組んで不動産投資を行いやすくなります。

高い物件に対してローンを組む人が増える為、世の中全体の底上げもできます。

 

不動産投資とローンは景気が良くても悪くても切っては切り離せないものです。

ローンの返済は世の中の景気が非常に関係してきますので投資を行う際には気を付けましょう。

 

自分の負債の行方はどうなっているのか


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不動産投資を行う場合は、自分の資金だけで行う事はまずないでしょう。

不動産投資とは、まずは自宅をもう1件購入する事になりますので多額の借入れを行うようになります。

つまり多くの負債を背負う事なるのですが、負債とは実際どのような仕組みになっているのかを見てみましょう。

 

みなさんが他人にお金を貸す場合ですが、どのような人に貸すかを考えてみてください。

答えは簡単だと思います。

きちんと返してくれる人です。

 

不動産投資で大金を貸す場合ですが、返済能力のある人、返済ができそうな物件に対してお金を貸した方が良いですね。

そして貸す場合には必ず金利というものが生まれます。

貸す人は利息分を得するというわけです。

 

それでは不動産投資を行った自分はどうなるかというと、ローンを組んでお金を借りて多額の負債を背負いましたが、それを家賃収入やレバレッジを利用して損する事なく返済します。

 

つまり不動産投資の負債を背負ったのですが、誰も損をしていない仕組みになっています。

この状態があるからこそ不動産投資を行う人が増えています。

そして投資を行ってうまくいっていますから銀行も資産が上昇しています。

 

インフレになったらお金を借りた方が得


 

インフレが緩やかに進むと景気が良くなる事は良いのですが、ずっと同じ状況が続いてしまうと銀行の持つ現金資産の価値はどんどん下がります。

世の中の人は、とにかく景気が良くなって給料が高い事が良いように考えますが、あまり現金の価値が下がってしまうのも良くないのです。

これを目減りというのですが、目減りは負債価値を下げてしまうので不動産投資を行っている人からするとあまりうれしい話ではありません。

 

簡単にいうと、インフレの場合は投資などを行ってお金も借りた方が良いです、

反対にデフレになるとお金を借りる事はひかえた方が良いでしょう。

 

インフレになったら簡単に返済できるのでしょうか


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インフレの状況になった方が良い事は分かりますが、それでは返済は楽にできるかどうかを考えてみましょう。

 

一般的に考えて給料が増える傾向にあるのでローンの返済は楽ではありませんが、生活環境が安定している傾向にある為、安心して返済を行う事ができます。

ただし、給料が増えてもそれなりに、いろいろな出費が出てくることが予想されるので、慎重に考えましょう。

 

不動産投資は、人が住んでくれれば利益が出るので良い事ばかりに思いますが、自分が不動産を購入する事は忘れないようにしましょう。

 

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