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不動産投資にワンルームマンションはお得?メリットとデメリットの比較から考える

米田 幸平

米田 幸平

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ワンルームマンションと不動産投資


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投資用のワンルームマンションを考える場合、メリットもはっきりしていますが、デメリットもあることを承知して始めましょう。

まず、メリットとしては、ワンルームマンションであっても、購入し貸し出すことができれば安定した家賃収入を得ることができます。

入居者がいれば、基本的に収入が発生するのはとても大きなところでしょう。

株やFXでは、取引を進めなければ収入が出ませんが、入居者さえいれば安定しているのは、不動産投資の大きなメリットなのです。

 

この収入に年齢は関係ありませんから、将来的に不足するかもしれない年金も補うことができます。

貯金だけで補うことを考えると、いつかなくなってしまいますが、不動産投資ならなくなりません。

入居者がいれば増えていきます。

 

実際に自己資金はそこまで多く必要がありません。

ワンルームマンションであれば、ぎりぎりまで抑えれば、物件の価格の10%~15%の現金を用意することができれば始めることはできます。

もう少し余裕があれば問題もありませんが、最近のワンルームマンションは金額的にも下がってきており、2千万円以下でもかなりの物件が見つけられるのです。

 

さらに、ローンを組むことになるため、団体信用生命保険を付けることができます。

万が一のことがあっても安心で、すべて完済されますから、家族にマンションを残すことだってできるのです。

もちろん、特殊な技能もいりませんので、簡単に始めることができるでしょう。

おもっているより、いろいろなメリットがあると思いませんか?

 

デメリットと失敗例


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当然のことですが、投資となりますのでデメリットもあります。

メリットばかりで、デメリットを見ない人もいますがこれは間違いでしょう。

どんなことで失敗してしまうのかを知ることは、投資には一番大切です。

 

不動産ということで、財産として残りますが、もしも換金しようと思うと、明日現金にできるかといえば無理でしょう。

これを資産の流動性といいますが、不動産は流動性が低くどうしても時間がかかります。

 

固定資産税がしっかりとかかりますので、税金の管理も考えなければいけません。

売却でもしたときには、利益が出ると所得税がかかりますので要注意です。

 

失敗する例としては、あまりに自己資金不足ということが挙げられます。

かなり抑えることもできますが、フルローンだけに頼ると、リスクは増大してしまうでしょう。

なにせ、登録するだけでもお金がかかるのが不動産ですから、ある程度回せる現金をストックすることは大切です。

 

もうひとつ、入居者がいなければお金にならないということも忘れてはだめでしょう。

安いからといって、地方にある激安ワンルームマンションを購入してしまうようなケースです。

家賃設定も下がりますし、空室になるリスクも高くなるので、こうしたマンションは安く売っています。

こうしたことに気がつくと、リスクを下げることができるのです。

 

びっくりするほど高い利回り


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投資ということで不動産投資を見てみると、こんな利益が出やすい投資は他にはないことが見えてきます。

一般的に、投資金額に対して上がる利益を利回りという数字で見ていきます。

不動産投資でも、表面利回りといった言葉を使いますが、マンションの場合には中古で6%後半になるのです。

安定してこの数字が出せるということは、投資の中では珍しいものでしょう。

FXなどでは、もっと高い数値を謳ったりしますが、損失は見ていなかったりします。

逆に不動産投資は安定して利益を出すことができるということを含めて、びっくりするほどの利回りのなるのです。

それも、投資金額を抑えることができる中古物件のほうが高い利回りになるのですからお得でしょう。

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