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不動産投資はサラリーマン向き!さまざまな角度から考えると見えてくる好条件

米田 幸平

米田 幸平

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特別な知識もいらない不動産投資


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投資というと、なかなかサラリーマンでは始められないと思っている人も多いでしょう。

確かに専門的な知識も必要で、だれでも簡単に手を出せないことは事実です、

ですが、そんな投資の中でもサラリーマンでも始められるものが不動産投資で、一躍脚光を浴びる存在となってきました。

 

なんで、サラリーマンでも不動産投資なら大丈夫なのかといえば、構造が簡単だからです。

現在言われている不動産投資の場合、土地を買って転売してというキャピタルゲイン狙いの投資じゃありません。

こうした投資方法はバブル期の過去のもので、複雑な情報をどこまでつかむのかが勝負のポイントでした。

そのため、地上げなんてことも横行し、現在ではそんな簡単にできないようになっています。

だいたい値段もそんなに上がりません。

もちろん急激に下がったりもしないため、キャピタルゲインで利益を出すなんて言うのは相当買い占めて地域開発でもするなら別ですが、実際にそんなことはほとんどできないでしょう。

 

では、何が単純かということです。

現在の不動産投資は、インカムゲインにポイントがあります。

インカムゲインとは何かといえば、単純に解釈するのなら家賃収入です。

だれか借りてくれそうな不動産物件を購入し、人に貸して家賃収入を得ることがインカムゲインを得る現代の不動産投資といえるでしょう。

構造はそのままです。

何も不思議なこともなく、人が住めるところを買って貸すだけのことですが、こんな単純な図式だからこそ、サラリーマンに向くということを覚えておかなければいけません。

 

手間のかかり方がサラリーマン向き


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だれかに貸すということは、何か難しいものもなく特別な技能や知識がなくても十分にできます。

もっと簡単ないい方をすれば、不動産経営なのです。

 

投資というと株やFXがあったりしますが、相当力を入れていかなければ利益を上げることはできません。

そのうちサラリーマンをやっていられなくなるということも起きるのです。

ところが、不動産投資ならば、よっぽどの事態でも起きなければ大家が呼び出されるということもないでしょう。

貸し出しするときには立ち合いの必要があったりしますが、不動産会社を間に知れれば利益率は下がるものの手間もかかりません。

 

将来予測といった不確定要素は少なく、リスクもかなり低いのです。

もちろん、住宅を購入することになるわけですので、失敗しても売ればかなり回収できます。

土地付きで購入すれば、価値がゼロになったりすることはほぼなく、リスクを最小限に抑えることができるのです。

 

お金も借りやすいのがサラリーマン


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問題としては、その資金をどこから借りるのかということでしょう。

それもサラリーマンであれば、個人事業主ほど難しくはありません。

なぜならば、給料をもらっているため、審査に通りやすいのです。

 

審査の段階で重要なのが、安定した収入があるかどうかになります。

金融機関からすれば収入が安定しないと、返済が滞ってしまう可能性が出てくるでしょう。

それに比べて、家賃収入に頼らないでも給料をもらっているサラリーマンなら生活ができます。

家賃収入を全部返済に回したとしても生活できるのですから、金融機関も安心して貸してくれる条件を持っているといえるでしょう。

 

問題は収益が挙げられる物件を見つけることができるかどうかなのです。

借りてもらわないことには収入が発生しないのですから、ここが一番押さえなければいけないところになります。

逆に言えば、そんな物件を見つけた時は、サラリーマンだからこそのチャンスなんです。

 

チャンスというものは、時の運でもあり、逃がせば次がやってくるという保証はありません。

利回りということを考えても全国平均9%という驚くべき数値が物語るように、安定した収益が挙げられるかもしれないのですから、不動産投資を始めてみるといいでしょう。

 

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