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不動産投資はズバリ物件選びが大きなポイント

米田 幸平

米田 幸平

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不動産投資を行う前に専門業者へ相談


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不動産投資がインターネットで話題になっていますが、見た目は確かに簡単ですし理屈も簡単です。

自分が一戸建てやマンションを所有して人に貸す事で利益を得る方法です。

 

しかし、実際は見た目ほど簡単ではない部分もあります。

もしも不動産投資を検討されている方は、まずは不動産専門業者へ相談しましょう。

 

現在では不動産投資を取り扱う業者も増えているので迷う事が出てくるでしょう。

そんな時は、何軒か業者へ相談してから決めると良いでしょう。

 

不動産投資に成功する為には物件が大切


 

不動産投資を行う一番のポイントは物件選びです。

他人に部屋を貸す事は簡単なのですが、自分が購入した物件に人が住んでもらわないと利益が入りません。

 

その為には、まずは自分で物件を見る事が大切です。

他人が選びそうな物件がわからない場合は、自分が部屋を借りるつもりで探すと良いでしょう。

 

マンションの空室選ぶ場合は、綺麗な部屋とか家賃が安いなど何かポイントがあれば、とりあえず人の目を引く事はできますよね。

ただそこで重要な事はバランスです。

 

一番ベストなのは比較的部屋が新しく家賃が安い物件だと思いますが、まあなかなかそんな物件にはめぐり会えない可能性が高いですね。

ただ、どちらか一方でも満足させて、これなら借りようと思える物件を契約する事が大切です。

 

不動産投資は借金をすることになる


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不動産投資を行う場合に一番重要な事は、一度借金をする事です。

なぜ投資なのに借金なのかというと、自分の所有物を他人に貸すのですから、まずは自分の所有の不動産にする必要があります。

 

しかし、不動産を購入する為には、大金が必要になります。

一戸建てを購入する為には、数千万円が必要になりますが、普通に考えれば一括で支払う事は難しいでしょう。

 

そこで住宅金融公庫ではありませんが、一度、お金を借りて他人に貸した賃料で返済に充てながら、なおかつ自分の利益も得る事が不動産投資の大きな特徴です。

 

マンションにしても多額の借金を背負う事になりますから、できるだけ人に部屋を貸さないといけないのです。

万が一、空室の場合は、ただ借金を自分が支払う事になります。

そうならない為にも良い物件を選ぶようにしましょう。

 

物件選びには環境が大切


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どんな物件が良いか迷う場合ですが、賃料だけでは正直比較は難しいです。

なぜかというと駅に近いとか繁華街が近いなど人が好みそうな物件は、賃料は高いですが、それでも借りてくれる人はいます。

 

反対に賃料が安くても交通の便が悪い場合には、借りてくれる人がいない場合もあります。

つまり物件選びには周囲の環境と賃料のバランスが大切なのです。

 

きれいな新築物件なんかは多少賃料が高くても借りてくれる場合があります。

なぜかというと、新しい事がポイントになり賃料の部分はあまり大きく取り上げない人もいるからです。

 

自分がどんな物件の家主になるかは、賃料よりも周囲の環境が大きなポイントとなる事が多いです。

自分が物件を選ぶ場合は、部屋の近辺だけでなく少し広範囲の環境もチェックしておきましょう。

 

自分だけで物件を決めるのは控えましょう


 

不動産物件を選ぶ場合に賃料と環境のバランスが関係している事は分かったとしても、なかなか良い物件選びは難しいものです。

一見良さそうに見える物件でも素人では分からない事があります。

 

まずは、不動産業者へしっかりと相談する事からはじめましょう。

ただし遠方の物件は自分で行くのが困難になる為、避けましょう。

まずは自分が行きやすい距離の物件に行く事が望ましいです。

 

なかには遠方の物件を紹介する業者も選びますが写真や映像だけで判断するのは禁物です。

やはり自分の目で確かめるようにしましょう。

 

多額の金額の支払いを続けていくのですから、きちんと納得した物件を選びましょう。

逆に将来自分が住んでも良いぐらいの物件が一番ベストでしょう。

 

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