HOME 不動産投資 不動産物件が古くなったらリノベーションで入居者を獲得しよう

不動産物件が古くなったらリノベーションで入居者を獲得しよう

若林 愛美

若林 愛美

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リノベーションとリフォームの違いは分かっていますか?

どちらも住宅に手を加えることですが、厳密に言うと両者は異なります。

リフォームは老朽化した建物を建築当初の性能に戻すことを目指しています。

もとに戻すための修復の意味合いが強いのです。

一方リノベーションは、修復だけでなく用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする行為を含みます。

よりよく作りかえるという目的のために行うのです。工事の規模もリフォームに比べてリノベーションは大規模になります。

 

リノベーションをする時期は?


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リノベーションをする場合、物件が築15年経つと考えたほうが良いでしょう。

築15年も経つと住宅設備機器など耐用年数を超えてきます。

故障の心配も出てきます。

また、新しい機能を備えた製品も多く出ているのでここら辺で新しくすると物件が蘇ります。

 

リノベーション工事はどのような家に住みたいかを考えて行いましょう。

自分が住みたいような家を作るのはもちろんですが、どのような入居者をターゲットに置いているかでも部屋の感じが変わってきます。

入居のターゲットを決めてリノベーションしたい内容の優先順位を決めましょう。

ターゲットに合った部屋のコンセプトも決めると素敵な部屋になります。

和モダン、アジアンテイスト、北欧テイストなど、年齢層や家族構成などを考えて決めていきましょう。

 

入居してもらうための部屋づくりを


 

リフォーム業者に任せるとよい部屋を作ることに重点を置いてくれます。

自分が住むのであれば最新の設備を備えつけた素敵な部屋にすることもいいでしょう。

賃貸住宅の場合には自分が住むのではありません。

入居してもらうことを一番に考える必要があるのです。

 

入居してもらうためにはどのような部屋にすればいいのか、どうすれば快適な空間を作り出すことが出来るのかを考えましょう。

快適で安全な暮らしをするための賃貸住宅を作り上げれば入居したい人は来てくれるでしょう。

どんなに素敵で快適な部屋を作っても家賃が高すぎれば入居は躊躇されてしまいます。

家賃とのバランスを考えながらリノベーションを行いましょう。家賃に見合わない特別な設備をつける必要はないのです。

 

リノベーションはモデルルームをお手本に


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リノベーションをするときには、分譲マンションのモデルルームや住宅展示場を見に行くとかなり参考になります。

特に分譲マンションには賃貸マンションよりも最新の設備機器がついているので情報収集のためにも足を運んでみることをお勧めします。

 

リノベーションが終わったら早速入居者を募集しよう!と思っているかもしれませんが、リノベーションが終わってからだと入居が遅れてしまいます。

リノベーションが終わる前に「○月○日ごろ入居可能」という風にして募集を開始しましょう。

リノベーションが終わる前でも部屋を気に行ってくれた人が見つかれば契約をすればリノベーション後にすぐに入居してもらえます。

 

失敗しない空室対策をしましょう!


 

失敗しない一番の空室対策は入居者のニーズを知ることです。

空室に困っている人は入居者のターゲットも決まらず部屋のコンセプトもないので、アピールする個所が無いのです。

何となく賃貸物件を作っても同じような賃貸物件があふれている今の世の中では目立ちませんし、受け入れてもらいにくくなっているのです。

 

成功するためには自分できちんと経営することです。

管理会社や仲介業者との連絡を密に行って自分自身の物件をきちんと把握しておくことが大切です。

空室が出来たからと言って人のせいにしないことも重要なポイントです。

満室を目指しましょう。

 

 

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