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不動産投資で成功するためには?3つのポイントで考える

米田 幸平

米田 幸平

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勉強を続けていかなければいけない不動産投資


Education concept with businessman standing next to book door and ladder. 3D Rendering

(出典:© peshkov – Fotolia

不動産投資のコツは地道に家賃収入で経営して行くところにあります。
他の投資のように派手な部分はありません。
かなり地味な投資ではあるがゆえに、気の持ち方や考え方が重要になってきます。

不動産投資で成功するためには、
地味ではありますが勉強する心を忘れないことが重要となるでしょう。
これは不動産投資だけではありません。
投資で成功するためには、必ず必要になってきます。

一口に不動産投資と言っても、実に様々な手法があるでしょう。
時代によって変化していきますので、有効な投資方法を考えていかなければいけないのです。
たとえば、バブル時代には今のようにインカムゲイン狙いではありませんでした。
それよりも相場が値上がりして行くのですから、
キャピタルゲインを狙ったほうが効率的な投資だったのです。
バブルが崩壊して相場も上がらなくなり、規制が掛けられたため、
地道にインカムゲインを狙う方法がスタンダードになったといえるでしょう。

最近ではREITのような不動産投資信託も出てきています。
太陽光発電投資といったものも出てきており、投資対象も変化してきているのです。
こうした変化に対応するためには、常に勉強する姿勢が必要となります。
他にも入居者が求める設備も変化していきますし、法改正もあるのですから、
勉強しなければついていけなくなるでしょう。

新しい知識は不動産投資において、武器にも盾にもなってくれる存在です。
成功するには、常に謙虚に勉強をしていかなければいけません。

目標を達成するということ


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目標を達成するための意識も重要です。
精神論と思われるかもしれませんが、インカムゲインをコツコツと積み重ねていくのですから、
長いスパンで目標を達成するために意識レベルから考えていかなければいけません。

不動産投資をしていくのであれば、明確な目標を設定することが大切なのです。

当然、予定とは違うことも起きます。
家賃収入が入ってこなかったりする場合には、計画の修正も考えなければいけません。
それも、10年単位で考えていかなければいけないのですから、
中長期的な計画を立てて想定を下回るのであれば、次の判断をする必要が出てくるのです。

経営者としての目線


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(出典:© beeboys – Fotolia


不動産投資も不動産経営である以上、経営者目線を持たなければいけません。
不動産投資は資本を投下し利益を待つだけの投資活動とは異なり、
自分で経営していく必要があります。
その先に、家賃収入という利益が出ることになるのです。

自己資金と融資によって物件を購入したら、
入居者が求めそうな設備やサービス提供することで家賃収入を得るというのが主な流れです。
経営者目線を持つということは、不動産賃貸事業として考えて全体のリスクとリターンを把握しながら、
どう投資を活かしていくのかを判断することになるでしょう。
自分で行えないことは外部に委託するというのも判断です。

リスクの回避もオーナーが判断しなければいけません。
物件の値下がりや天災、人災によるリスクは予測しきれないこともあるでしょう。
最悪の事態として手放さなければならなくなってしまったとき、
流動性リスクが立ちはだかるかもしれません。
住人のトラブルのリスクや家賃の下落に関しても判断が必要になるのです。

こういったことに対して、経営者としてどうしていくのかを勉強していくことにも繋がりますが、
常に先手を打ってリスクの顕在化を止めることが必要となります。

投資とは言っても、独自の考え方が多いのが不動産投資です。
いろいろなことを覚えたりしなければいけませんが、
それだけ大きなリターンも待っているのですから、チャレンジしがいもあるでしょう。

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