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年齢は関係ない!不動産投資で収入を得ている成功者の共通点

栗秋 智英

栗秋 智英

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資産運用したいけど、何から始めようか迷う方は多いはずです。

株やFX、不動産投資など様々な運用方法がありますが、時間がない方には不動産投資をオススメします。

基本的に管理会社が投資物件に関しては管理してくれますので常に動向を確認しないといけない株やFXに比べると仕事をしていても出来る資産運用になります。

しかし、資産運用をするにしても利益を生まないと意味がありません。

インターネットで不動産投資について見ると様々な意見がありますが基本的にはマニュアルのようなものばかりです。

しかし、マニュアルだけ見ても成功するかどうかはわかりません…

そこで成功者はどのようなことを行っているのか共通している部分を紹介します。

是非、不動産投資を始めるのでしたら参考にしてみてください。

資金力の面で強い


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不動産投資をしやすい一面として、ワンルームマンション投資などが0円で出来たりするからという理由があります。

ローンによって物件購入費をまなかって、ワンルームマンションの家賃によって月額返済をすることで負担なく不動産投資をすることが出来ますし、

もちろん、その方法で利益を得ているという方もいらっしゃいます。

ですが、不動産投資で成功されている多くの人は資金力があればあるほど成功すると口を揃えます。

具体的にどうして資金力がある程いいのかというと、利息というのが一番の理由になります。

ローンなどの借入をする場合は返済をしていく上で常に利息が上乗せされています。

自己資金が少ないともちろん利息も高く、金利が投資利回りを上回ってしまうと赤字になってしまい、毎月赤字分を支払わないといけないということになります。

その反面で資金力があれば、最初に支払う資金によって金利も変わってきます。

多ければ多いほど利息は安くなるということになります。

極端な例だと3千万円の投資物件を30年ローンのボーナス払いなしで購入した場合、払い終わる頃の利息は投資費用0円だと約586万円、

投資費用750万円だと438万円、投資費用1500万円だと293万円になります。

利息だけでもこのように投資力によって大きな差が出てきますが、実際に月々に払う額も違いますので家賃を同一に設定すれば毎月に利益となる金額も変わってきます。

最終的に利息分と家賃収入分で大きく差が開くということになります。

手間をかける


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不動産投資というのは楽だというイメージがあります。

もちろん、手をかけなくても管理会社に任せておくことで大丈夫なときもあります。

しかし、管理会社はあくまで自分の代わりでもなければ物件のオーナーでもないので空室になっても焦ることはありません。

物件によって特徴がありますので、自分の持っている物件はどういう入居者が入るのかということをきちんと把握しておくことをオススメします。

また、メンテナンスやリフォームなどをしっかりしている物件というのは空室期間も短く、家賃の変動も少ないことが多いです。

時間がない中でも簡単な不動産に関する勉強をするだけでも、不動産投資に対する考え方が変わってきます。

専門的な意見を聞く


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不動産投資の成功者の多くは不動産投資の専門家に話を聞いているという共通点があります。

不動産投資といっても漠然と考えている方が多い中で、どうして利益が生まれるのか、どういった仕組みなのか、

リスクはどんなことがあるのかというあらゆる角度から不動産投資について知ることで失敗をしないということに繋がります。

インターネット上の情報ももちろんいい情報があふれていますが偽の情報も同じようにあふれています。

ですので、インターネットに頼るのではなく、自分の投資の先生となる人を探して意見を聞いて見ることで投資方法も変わります。

 

このように成功者というのは何もせずに成功しているというわけではありません。

きちんとある程度の準備をした上で始めているという共通点があります。

もちろん目的が違ったりするとは思いますので、これを強制するということはありませんが、

将来的に不動産投資だけで食べていきたいなどの考えがあれば共通点を学ぶことをオススメします。

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