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"インスタ映え"活用した築古物件リノベーションとは?

ゴンロク

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2017年ころから世間を賑わすようになった「インスタ映え」。写真をメインにしたSNS「インスタグラム」での見栄えを重視する人々の活動が取り沙汰されるようになりました。インスタグラムの月間アクティブユーザー数は2000万人ともいわれており、インスタ投稿の影響力にさまざまな企業が注目しています。このインスタ映えを地域活性化や不動産の再生に活用しようという動きがあります。一体どんな手法なのでしょうか。

目次

1 . SNSで地域活性化を目指す

神奈川県横浜市の「レアールつくの商店街」では、インスタ映えを意識した建物の外壁改修で、商店街に活気を呼び戻そうとしています。このとき活用したノウハウが、賃貸住宅のリノベーションなのだそうです。

同商店街のリニューアルで中心的な役割を担った不動産会社「日翔レジデンシャル」は、かねてより中古物件のリノベーションと再販に注力してきた企業です。 日翔レジデンシャルでは、コストパフォーマンスが良く工期も短くて済む外壁やエントランスの改修を手掛け、中古物件のイメージアップを達成してきました。 このノウハウを活かし、「歓迎」をコンセプトにした同商店街の改修に着手し、観光客がSNSにアップしたくなるようなデザインに統一。それまでのレトロな印象とは対照的に、ポップで明るい雰囲気へと変貌を遂げました。

「建てて売る」のではなく「魅せて売る」ことを目的とした同社のリノベーションは、築古物件の付加価値向上に一石を投じるのではないでしょうか。

また、インスタグラムは、写真だけではなく位置情報も投稿できるという特徴があります。これまで同商店街を知らなかった人々が、インスタ投稿をきっかけに興味を持ち始めれば、地域の活性化につながるでしょう。

2 . SNSと親和性が高いリノベ物件

日本では新築信仰が根強く、中古物件の価値は実際よりも低く見積もられがちでした。これは、建物自体の寿命よりも「中古は何かあったときに不安」というイメージ先行の部分が大きいといえます。

一方、中古物件を自分の好みにリノベーションして住む、という選択肢が広まっていることも事実です。これは、働き方やライフスタイルが多様化する現代において、画一的で横並びなものから脱却しようという動きから生まれていると考えられます。

実際にリノベ住宅特化型のオンラインマーケット「カウカモ」では、「絵になる家」をオンラインマーケット上で提案しています。窓の前にハンガーを掛けられるラックを配置して“見せる収納”を演出したり、玄関の土間スペースを広くして靴を履いたまま自撮りができるようにしたりと、インスタ投稿に特化した工夫がちりばめられているのです。

こういったインスタ映えを意識したリノベーションでは、消費者にライフスタイルを想像してもらえるというメリットがあります。賃貸・売却問わず、中古物件の内覧では「生活をイメージしてもらえるか」が重要ですから、SNS特化型のリノベーションは理にかなっていると言えるでしょう。

3 . 中古物件が意識すべき"エンゲージメント"

近年、さまざまな分野で「エンゲージメント」がひとつのキーワードになっています。エンゲージメントとは、「つながり」や「愛着心」のこと。SNSを利用したマーケティングでは、このエンゲージメントをいかに強化するかが重要な課題です。ブランド、商品、サービスに対して消費者のエンゲージメントが高ければ、特別感を与えやすいからです。特別感をもった消費者は「ファン」になり、そこに新たな付加価値が生まれます。

これは築古リノベーション物件の宣伝に効果的だといえます。新築に比べて「新しさ」こそ劣るものの、SNSを通じて間取りや内装などのオリジナリティをアピールできれば、消費者とのエンゲージメントを高められるかもしれません。消費者がリノベ物件のオリジナリティに愛着をもてば、新築物件にはない強みになります。

築古物件のリノベーションを考えているオーナーは、SNS上での戦略も視野に入れながら計画を練ってみてはいかがでしょうか。

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