HOME 賃貸経営 住み続けるごとに便利に~「ディープラーニング賃貸」の可能性

住み続けるごとに便利に~「ディープラーニング賃貸」の可能性

ゴンロク

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賃貸物件の価値として、立地や間取りに加え「住みやすさ」が注目されています。ライフスタイルや価値観の多様化から、「駅チカで広い」ことだけが強みではなくなっているのです。

こういった価値観の多様化を支えているのが、AIやIoTといった先端技術。ここ2~3年ほどで、不動産と先端技術の結びつきが急速に強くなっています。今回紹介するのは、AIやIoTを活用した新しい賃貸物件の事例です。先端技術の活用は、今後の空室対策として要注目です。

目次

1 . スマホとタブレットで住まいを操作

住まいには、施錠、空調、照明など様々な設備が付帯しています。これまでは、人間の手や専用のリモコンによってこれらを操作してきました。 しかし、スマホやタブレットから、これらを操作できるようになっています。 例えば、(株)TATERUが販売する「TATERU Apartment」では、IoTデバイスを導入した単身者向けアパートであることが強みです。 キャッチフレーズの「アプリではじめるIoTアパート経営」という文言にふさわしく、以下のような機能を持っています。

・スマートフォンアプリで開閉できる鍵「スマートロック」
・窓に設置されて揺れや振動を感知する「タグセキュリティ」
・スマートフォンから操作できる「スマート照明」
・家電のリモコン信号を登録してアプリから操作可能な「ネイチャーセンサーリモコン」

同社ではこれらIoTによる制御を標準搭載したアパートを販売しており、賃貸物件のあり方に一石を投じています。

2 . AIで住人の生活パターンを学習

また、住まいにあらかじめ組み込まれたAIが、住人の生活パターンを学習し、住み続けるごとに暮らしやすくなる仕組みも登場しています。 日本国内では、(株)インヴァランスがスマートホームAI「CASPAR(キャスパー)」を導入したマンションを販売し、注目を浴びました。

CASPARは、住まいの各所に配置された6in1センサー・住人が指示を出すためのスマートスピーカー・視覚情報を集めるビジュアルセンサーの3つから、データを集めます。 これらをAIによるディープラーニング(深層学習)で学習し、照明やカーテン、エアコンなどの制御を行うという仕組みです。

例えば、毎日夕方5時から6時頃にカーテンを閉め、早朝7時にカーテンを開けるといった行動は、CASPARが学習して制御します。 また、住人が好む室温になるようエアコンを調節し、照明のオンオフも自動で行われます。

ディープラーニングは、データが集積されるごとに学習精度を高めていくため、住んでいる期間が長いほど手間のかからない住まいになるというわけです。 ちなみに、住人の生活パターンの8割は、2か月ほどで学習できるとのこと。 住み始めて3ヶ月も経てば、大抵の雑用はCASPARが行ってくれるようになるかもしれません。

3 . アナログをどう残すかが鍵に

これらIoTやAIによる住まいの利便性向上は、入居希望者への強烈なアピールになりそうです。 実際、日常に潜むさまざまな雑用を代行してくれるため「一度住んだら離れられない」物件になる可能性はあるでしょう。 ただし、先端技術を組み込んだ住まいは、実際に人間が住み、長期間生活したという事例がほぼありません。 日常に潜む複雑な行動パターンを、果たして本当にAIが学習しきれるのか、疑問が残るという声もあります。

さらに、これまでの賃貸物件には存在しなかった「クラッキング」の危険性も無視できません。 IoTデバイスやAIが、悪意を持った外部の第三者のコントロール下に置かれれば、住人はなす術がないでしょう。 AIやIoTデバイスでは、一般の家電製品にあるような安全性を担保する規格が未成熟です。 災害や外部からの攻撃に対し、あくまでも「正常」に動き続けた結果、人間のデメリットを招く可能性もあります。

IoTやAIが組み込まれた賃貸物件は、確かに魅力的でしょう。ただし、入居希望者に安心を感じてもらうには、人間が関与できるアナログな部分が必要なのかもしれません。 特に超高齢社会を突き進む日本においては、「アナログをどう残すか」が今後の課題になりそうですね。

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