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動産鑑定士

不動産投資家が不動産鑑定士を利用するメリット

「不動産鑑定士」とは、不動産の持つ客観的な価値を調査、分析して算出する人のことを言います。

 

不動産鑑定士は国家資格であり、不動産の鑑定は不動産鑑定士の独占業務です。不動産の持つ特性や所在地の環境などの要因をもとに不動産の価格を査定し、不動産鑑定評価書を依頼主に発行します。

 

一般的には法人が不動産に関する取引を行う際に第三者の意見を求め価格に関する客観性を得るために利用されることが多くなっています。

不動産売買の売却価格は基本的に売り主が自由に設定することができます。しかし、売ろうとしている不動産・買おうとしている不動産が相場と大きくずれてしまっては不動産の売買をスムーズに行う事が出来なくなってしまいます。

そんなときに利用できるのが不動産鑑定士です。不動産鑑定士を利用することにはさまざまなメリットがありますので、しっかり押さえておきましょう。

1 . 不動産の価値が分かる

不動産の価値はいろいろな要因が合わさって決定するものです。同じ間取り、面積、設備の物件であったとしても、その物件の所在地が変われば当然不動産の価値も変わります。「駅から遠い」「近所に買い物できる場所がない」「繁華街が近く夜もにぎやか」など、不動産そのものが持つ特徴(建物の構造など)以外にも不動産の価値を左右する要素はたくさんあるのです。

それら細かな要素すべてを合わせて不動産の価値を見極めるというのは、決して素人にできるものではありません。

 

不動産鑑定士に依頼することで、それら細かな要素をすべて加味して適正価格を算出してもらうことができます。不動産鑑定士によって算出された評価額(時価評価額)は公式の記録として利用することが可能です(不動産鑑定評価書を発行してもらえます)。

 

不動産に適正価格をつけることはスムーズな売却を目指すうえで非常に重要なポイントですので、不動産鑑定士を利用することは売買時における大きなメリットになるでしょう。

2 . 不動産売却のポイントを教えてもらえる

不動産鑑定士は不動産の鑑定だけではなく、不動産売却についてのコンサルティング業務も行っています。そのため、不動産鑑定士に依頼することで、その不動産に見合った売買の方法について相談することができるのです。

 

不動産を売るのは簡単なことではありません。不動産ごとに長所短所は異なるもので、ある不動産売却のコツがすべての不動産売却で通用するわけではないのです。不動産ごとに売り方を微妙に変える必要があり、不動産鑑定士がその不動産に適した売却のコツを教えてくれます。

また、購入の際も大きな金額が動く不動産取引だからこそ客観的な意見をとりいれ購入の判断をすれば、相場から大きくずれた不動産を購入してしまうリスクも軽減できるでしょう。

 

不動産の専門家である不動産鑑定士がパートナーになってくれるのは、不動産投資家にとっては非常に心強いものであると言えるでしょう。

3 . 不動産鑑定士を利用する際の注意点

不動産鑑定士を利用することには大きなメリットがあるものですが、利用するのであれば注意しておきたい点もあります。

 

・依頼するには費用がかかる

鑑定する不動産によって変動しますが、だいたい30~50万円が相場となっています。

・評価額で確実に売れる・買えるとは限らない

実際の価値を知り、適正価格で売買する指標金額はわかりますが、必ずしもその価格で売却・購入ができるという保証はないというのを覚えておきましょう。

 

費用をかけて鑑定してもらっても、その鑑定額で確実に売買できるわけではありません。鑑定を依頼する際は、その点を念頭に置いたうえで、依頼費用をかける価値があるのかしっかり検討したうえで依頼するようにしてください。

不動産の価値を知り、適正な売り出し価格を設定することはスムーズな不動産売却を目指すうえで非常に重要です。

不動産投資を始めたばかりで右も左も分からないという方や、なかなか不動産が売れなくて悩んでいるといった方などは、ここで紹介した注意点を理解したうえで、不動産鑑定士の利用を検討してみるといいでしょう。

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