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シェアハウス投資は難しい?シェアハウス投資のポイント

シェアハウスはお風呂やキッチン等の水回り・大きなリビングルールなどを共有する複数の入居者が生活をする形態の住宅で、既存の建物をリノベーションした物件がよくみられます。

 

すべてが共有というわけではなく自分のお部屋としてプライベートスペースは確保できます。また、多くの場合、シェアハウスは敷金や礼金などを取らず、入居費用を抑えているのも特徴です。

1 . シェアハウスは管理に手間がかかる

シェアハウスの最大の問題点は、多くの人が出入りするため、管理の手間がかかることです。アパートやマンションのようにプライベートな空間が完全に隔離された物件とは異なり、シェアハウスは入居者同士の交流の多さが特徴になっています。

入居者にとってはその点がメリットになるのですが、管理する側にとっては人間関係の調整、物件内の清掃などに気を配らなくてはいけません。

普通の物件であれば、スペースが完全に分かれているので、各自が責任をもって清掃や管理を行います。しかし、シェアハウスは共有部分が多く、当番制で管理する入居者、清掃する入居者を決めなければ、物件の管理が行き届かなくなってしまいます。または管理人をおいて良好な環境を維持してもらう等、通常の賃貸物件とは違うコストや手間がかかります。

そして、入居者同士が触れ合うことに伴い、人間関係のトラブルも多く発生します。最悪、入居者同士の喧嘩や盗難などが発生する可能性もあるのです。物件の管理だけではなく、人間関係の調整や防犯などに気を配らなければいけないのが、シェアハウス運営の注意点と言えるでしょう。


2 . シェアハウスは入居者にとって初期費用が抑えられるメリットがある

一方、シェアハウス投資のメリットとして、入居者にとって初期費用がかからない、又は少額に抑えられる物件が多い点が挙げられます。普通のアパートやマンションに住む場合、平均的な初期費用は家賃の4ヶ月から5ヶ月です。上記の内訳は敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、前家賃1ケ月、仲介手数料1ヶ月ですが、さらに引っ越し代もかかります。そのため、合計で数十万円になってしまうことがあります。これはかなりの出費と言えます。

しかし、シェアハウスであれば、ほぼ清掃費や消耗品代など、わずか数万円のコストで入居者の受け入れが可能です。入居者にとって初期費用の安さは気軽に物件決めができ、しかも退去費用があまりかからないため、コスト面のメリットにつながります。

ただし、これは運営側にとってデメリットでもあります。初期費用がかからないため、空室は埋まりやすいのですが、逆に空室が全て埋まったとしても、またすぐに退去してしまうことがあるのです。一般の賃貸物件は基本的に2年契約ですので、最低でも2年間は住む人が多いです。しかし、シェアハウスでは、わずか数ヶ月で出て行ってしまう人も少なくありません。

3 . シェアハウスを運営するのであればまずは自己管理を

シェアハウス投資にチャレンジしたいのであれば、まずは物件の管理を自分で行ってみましょう。一般のアパートやマンションなどを投資用物件に据えた場合の管理費用は、家賃の5%が相場です。6万円の家賃の部屋であれば、毎月の管理費は3,000円+消費税です。

しかし、シェアハウスの管理費用は、相場として家賃の15%から20%と言われています。管理会社にとって管理の手間がかかるため、5%ではとても割に合わないからです。

これだけ高額の管理費を支払うのであれば、シェアハウス投資のノウハウをつかむため、まずはシェアハウスの管理に自ら携わるのも良いでしょう。

入居者がどのようなものをシェアハウスに求めているのか、トラブル回避のためにはどう対処するべきか、防犯対策はどうすればいいのかなど、経験を通じてシェアハウス運営のノウハウが身につきます。

シェアハウス投資に慣れたところで他のシェアハウスを運営し、そちらを管理会社に一部任せます。総合的に管理費を抑えることができ、結果的に収益率が向上します。

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